第288章 西园寺真纪（上）

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西园寺不动产，文京区分公司。

地下三层，旧账档案室。

昏暗的白炽灯散发着偏黄的光晕，勉强照亮了四周靠墙竖立着的一排排灰色铁皮储物架。这些储物架高达天花板，上面堆满了贴着年份标签的瓦楞纸箱。

西园寺真纪坐在一张略显局促的胶合板办公桌前。

她今年二十四岁。出身于西园寺家边缘的旁系血脉。

宽大的黑框防蓝光眼镜架在鼻梁上，镜片后方的双眼正快速扫视着平铺在桌面上的一份上一季度的工程尾账结算单。她的右手握着一支削得尖锐的红蓝双色铅笔，左手压在账本的边缘。

作为年仅二十四岁就顺利通过了日本注册会计师与精算师双重资格考试的数字天才，真纪的大脑在处理这些繁杂的交叉账目时，大脑始终维持着高度的精准与高效。

一行行涉及建材折旧、人工工时摊销与税务抵扣的数字在她的视网膜上滑过。她甚至不需要动用旁边的电子计算器，凭借心算便能直接在脑海中完成复式记账法的数据计算。

“沙沙。”

红蓝铅笔的红色笔尖在纸面上划过，在两处材料采购的单价旁标注出精确到小数点后两位的偏差率。

这里虽然偏僻且狭窄，但好在没有各种人际关系需要处理，更不用和那些同事勾心斗角。

真纪反而觉得这里会更加轻松，至少她只需要与数据打交道。

这时，走廊外传来手推车轮子碾压水泥地面的沉闷摩擦声。

两名分公司的行政女职员推着一辆装满废旧报表的金属小推车，步入档案室。

两人将推车停在门口的空地上，一边搬运着沉重的纸箱，一边揉着酸痛的肩膀，压低声音闲聊着。

“重死了……我的肩膀都要断了。”短发女职员将一个纸箱重重地塞进底层的铁皮架，直起腰喘了口气。“昨天快下班的时候，本社突然下了紧急通达，要求把分公司过去两年的账目底稿全部调上去重新审计。害得大家连夜加班复核数据，你是没看到今天早上社长看到传真那时候的脸色，那叫一个难看……”

马尾女职员搬起另一摞报表，附和着叹了一口气。

“谁说不是呢。我听在零售部上班的朋友说，S-FOOd

那边也出了大乱子。北国屋前阵子不是刚刚宣布涨价五十日元么？昨天半夜，总部居然强行下发了紧急公文，要求立刻撤回涨价指令！听说康秀常务还被紧急叫回了本家问话呢。”

短发女职员擦了擦额头上的汗水，凑近了一些。

“这边突然要严查账目，那边核心高管又突然被叫去问话。这还用猜嘛，肯定是S-FOOd的人在底下捞油水被抓了现行！这回上头是下了狠手，估计要连锅端。”

她煞有介事地说着。

“你没看咱们社长和课长今天那副吓破胆的样子？平时他们去料亭喝酒的单子签得多痛快，今天早上连几千日元的招待费都被直接打回去了，谁都不敢在这个节骨眼上触霉头。”

“啊？真的吗？我就说怎么最近……”

两人似乎搬完文件了，推着小推车离去，交

谈声越来越远。

轮子的摩擦声在走廊深处渐渐消失。

真纪放下手中的红蓝铅笔，将其搁置在桌面上。

她靠向椅背，闭上了眼睛，稍作休息。

作为西园寺家族的成员，哪怕是被发配到这间地下室的边缘人，她也清楚地知道。能够越过各大子公司的董事会，同时对不动产板块下达查账指令，又对零售板块下达撤回涨价的强行公文……

这种跨越多个行业的手笔，在整个西园寺家内部，唯有那位实际掌权的大小姐有能力和威望去执行。

那位大小姐是位传奇人物。

在家族长辈的口中，所有人对那位大小姐抱持着一种极其统一的情感——敬畏。

她用短短几年的时间，带领家族跨越阶层、赚取了海量财富，重新回到甚至超越了历史的巅峰时期，众人敬她如敬神明；同时，她行事决绝，赏罚分明，动辄牵扯百亿资金，甚至掌控着族人的生杀大权，众人又对她畏之如虎。

但在真纪这个边缘人的眼里，她对皋月的敬畏中，更多了一份狂热的认同。

那些凡夫俗子，根本无法领会大小姐的思想。以他们那可怜的智商，大概一辈子都无法理解大小姐有多么的……完美。

看着吧，我才是最能理解大小姐的人。

真纪伸手拿过一张空白的草稿纸，开始凭借自己桌面上那些残缺不全的数据，进行推演。

底层的职员们认定这是“抓贪腐”的戏码。

这种庸俗的逻辑，在资本的收益率计算上根本无法成立。

康秀常务统管着整个北国屋的供应链，他如果在物流外围吃回扣建立小金库，资金规模顶多在几亿日元徘徊。而总部发起一场席卷全集团所有分公司的内部审计，光是停工盘点、外聘审计人员与核算的人力成本，就远超几十亿日元。

那位大小姐的任何决策都讲究资本回报率，她绝不可能去做一笔收益为负的整顿行为。

真纪的笔尖在纸上划掉“贪腐”二字。

写下“五十日元”。

康秀真正的错误，必然出在那个被紧急撤回的涨价指令上。

真纪抬起头，视线落在一旁堆积如山的档案盒上。那个区域，装着分公司下个季度的《核心商圈店铺收购与租赁意向表》。

最近半个月，总部频繁向不动产分公司下达指令，要求他们对关东地区几家传统餐饮连锁与大型超市周边的旺铺，进行详尽的估值核算与违约风险排查。

零售终端的价格退让，与商业地产的逆势扩张。

真纪的视线在这两组跨行业的线索之间来回移动。她重新拿起那支红蓝铅笔，试着将餐饮业的通胀变量，直接代入到不动产的租金收益公式中进行计算。

笔尖在草稿纸上画出两条交叉的抛物线。

一条，代表着中东局势动荡背景下的物价通胀与供应链成本。

另一条，代表着商业地产的租金违约率。

推演的结果，在两根线条的交叉点上清晰地浮现。

在中东局势引发的通胀下，传统的餐饮同行面临着严重的进口牛肉与农产品成本上涨压力。如果北国屋跟着涨价五十日元，市场就会达成新的价格平衡，同行依然可以靠着涨价将成本转嫁给消费者，勉强续命。

但如果北国屋强行维持原价。在消费者对物价极度敏感的通胀时期，这道人为制造的价格落差会产生恐怖的虹吸效应。同行的客流量将面临断崖式的下跌。

失去了客流提供的现金流，那些传统门店根本撑不住核心商圈高昂的租金与人工成本。最多不出三个月，他们就会面临大面积的资金链断裂。

一旦竞争对手交不起租金、被迫破产退租。那些原本被他们占据的极品商铺地段，就会沦为银行急于抛售的不良资产。

此时，早就备足了现金、提前做好估值核算的西园寺不动产，便能以极低的折价，将这些绝版地段全数吞并。

真纪的呼吸变得急促起来。纸面上的推导公式让她指尖微微发麻。

她看懂了。

那个五十日元，早已超脱了餐饮行业的单店盈利计算。那位大小姐是在利用终端零售的价格压制，去定点引爆竞争对手的现金流，最终在商业地产的兼并盘口上完成收割！

这又是一场绞杀局。

而康秀那自作聪明的五十日元涨价，给那些本该被逼死的同行输送了救命的氧气。他拖延了同行破产退租的时间，直接破坏了集团在地产兼并上的宏大闭环。

想通了这一层，总部突然下发的“严查账目”通知也就有了合理的解释。这是在防止其他部门的短视行为，再次阻碍这种跨越多个行业的宏观战略。

太完美了。

推导公式完成的瞬间，一股难以言喻的生理性快感顺着真纪的脊椎攀爬而上。

她痴迷于这种感觉。

自从被发配到这间不见天日的档案室，利用手头残缺的底层报表，去反向逆推那位大小姐的宏大布局，成了真纪在这个枯燥地狱里唯一的精神慰藉。

去年四月，S-Mart包下报纸头版宣布“替顾客交纳3%消费税”。普通人眼中这是企业的慈善让利。真纪却通过比对S-Farm的供应链差价与造币局的硬币产能数据，看穿了这把旨在摧毁大荣超市结账效率、引发客流虹吸的商业屠刀。

半年前，西园寺不动产突然强硬抛售大量边缘地块。分公司的高管们以为是台场基建导致资金链断裂。真纪却通过收集人口结构图与日银的公定步合率走向，提前嗅到了大藏省即将切断房地产信贷的避险血腥味。

在家族长辈眼中，皋月是个行事狠辣、令人恐惧的独裁者。

但在真纪眼中，这种精密无比、将资本效率贯彻到极点、视商业规律为武器的宏大图谋简直完美得令人战栗。

她对这种纯粹的理性抱有一种近乎狂热的仰望。

正当真纪沉醉在这种跨越阶级与空间、单方面与那位最高大脑产生智力共鸣的愉悦中时。

“砰。”

档案室本就不算结实的木门被粗暴地推开。门板重重地撞在身后的铁皮柜上，发出一声巨响。

分公司的财务课长高木大步走入室内。

他手里捧着一摞厚重且杂乱的关联企业坏账报表，直接砸在真纪的桌面上。

“把这些账目整理入库，按年份归档。”高木课长甩下文件就转身打算离开，临走前，又扭头看了一眼真纪，“只管归档，收起你那套自以为是的算盘，别多管闲事。”

课长丢下这句冷硬的警告，走出了档案室。