第六十八章 窗外的雨

窗外的雨，通透了古城的景致，一切看着都显得厚重而沉静；玻璃上的雨水润畅的流动，从建筑的最高层滴落，砸在地面上，能听见叮咚的声音，把挑檐上的的瑞兽惊醒，越发张扬的飞去——

“贤哥”专注地听着，眼珠在眼眶不时地滴溜一转，李总看了看自己的笔记本，放下笔，身子往后仰了仰，冥想了一会，坐正身体说道：还有一件事情，古城现在不是有”挖坑就收钱“的现象吗——集团需要一个政策风险管控措施报告，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，是否可以销售，风险有多大，可控性有多大——如果可以收，那我们就能提前完成项目的责任目标，为古城分公司争光！“贤哥”笑了一下，说道：这个怎么说呢——李总，是可以收，现在古城有80%以上的开发商，都会在取得《商品预售许可证》前收一部分意向金、类似于订金，虽然对于高层建筑的预售证取得时间是在其余四证已获取，工程进度达到标准，但前提是和主管部门的关系得疏通，都在违规操作——或者也可以是其他四证已获取，但工程进度还未达标，先获得《商品房预售许可证》——风险当然会有，项目暂停销售，行政处罚，会对企业品牌和项目品牌有一定的影响；我的建议——李总——不知道当说不说！

李总点了点头，“贤哥”继续说道：根据近期参加的集团视频培训、分公司的培训，集团在古城的战略定位，和分公司的战略定位，南城开发区项目作为试水项目、品牌落地项目，还是以求稳为准，为后期项目拓展打下基础，品牌认知度、美誉度和忠诚度的逐步提升——目前古城已经尽来好几家像咱们集团一样的大型开发企业，大部分都平稳着陆，但这其中也有不少水土不服者，败北而逃者——所以还是稳扎稳打地来，我们是不是可以压缩前期与集团交流沟通时

间、审批报审时间、报批报建时间，在保质保量的前提下缩短工程进度，以求达到相应标准尽快获取《商品房预售许可证》，在年前完成项目首期首批的开盘任务！

李总若有所思点了点头，说道：小刘，说得有些道理，我们要做长线打算，不能因小失大——是这样，把你说的这些，再结合市场上正在销售的外埠大地产公司，古城本土的知名开发公司的操盘情况，成功案例、失败案例都罗列出来，以及我们古城分公司的建议，撰写成一份报告，我来和汪总、和集团来沟通！

“贤哥“一边听着，一边迅速地在笔记本上记录着，不住地点着头，嘴里说着”好的——好的——“李总看着”贤哥“皱着眉头，看着笔记本上，笑着说道：小刘，是不是感觉压力山大啊？”贤哥“”嘿嘿“苦笑了两声，长吁口气说道：李总，没有压力是不可能的——好多流程资料、模板文件还不太熟悉，我相信熟悉了会轻车熟路，快速完成的！李总笑了笑，说道：小刘，给我个时间，你多长时间可以熟悉流程等文件，驾轻就熟，我现在就你一个兵，要立马刀下见菜，干出点成绩呢——”贤哥“倒吸口冷气，犹犹豫豫地说道：一个月吧！李总皱着眉头，说道：小刘，别一个月了，半个月必须完成，这些东西都是你在工作中会越来越熟悉——流程和模板你可以随时来问我，也可以和集团营销策划中心的同事联系，让他们给你指导也可以，集团既是我们的甲方，也是我们智囊中心——定期该报的计划、完成情况，及时上报，不要延误！

“贤哥“笑着点了点头，斩钉截铁地说道：好吧——李总，争取完成任务！正说着，张雪梅敲门进来，笑盈盈地朝”贤哥“说道：贤哥，也在啊——说完便朝李总说道：李总，昨天的报销单你少签个字？李总接过单据，拿起笔，一边写着一边

问道：你俩认识啊？”贤哥“赶紧说道：认识——最近培训经常在一块！李总抬头扫视了一下两人，把票据递给张雪梅，站起身，朝”贤哥“玩笑着，意味深长地唤道：贤哥——贤哥——”贤哥“不好意思地低下头，说道：李总，你还是叫我小刘吧！李总走到门口，转身说道：好的——贤哥——你去通知下工程总监杨总，顺带把车辆使用单填了，咱们和工程部的一块去项目上，带你们去实地考察下！

“贤哥“站起身，低着头快速走向工程总监杨总办公室。一行人，踩着略显泥泞的道路走到项目地。”贤哥“不由得惊叹，仅仅两三个月，偌大的一个村子已经被夷为平地，白色的围墙已经正在招摇着”圈地运动“的功劳——”贤哥“一边听着工程总监杨总、营销总监李总对项目地块进行介绍，一边寻找着李德海老师家宅的坐落地；李总冲着”贤哥“说道：贤哥，地块看完了，你感觉我们的应该先从哪儿开发？”贤哥“看了看，一块木板掉落斜插在泥泞里，指了指那块木板的位置，说道：我们从开发策略是低开高走，从整个地块、朝向、路网规划和区域发展情况来说，木板那个位置属地块最北面，综合考量地块价值最低，可以作为我们一期！杨总听见，意味深长地看了看李总，说道：小刘——李总笑着说：杨总，以后叫贤哥——”贤哥“”呵呵呵“笑了笑，跟着大家朝木板位置走去，隐约看见”返璞“两字露在外面——

淅淅沥沥地雨停了，阴沉的天空也随着云层的移动，逐渐豁亮起来——“贤哥”的手机短信声音响起来，掏出手机看了下，王勇超发来的：贤哥，晚上禅心茶坊，把提报方案在过一遍，查漏补遗！“贤哥”机警地看了看周边的同事，悄悄地回复完，若无其事地和大家站在地块的最高处，听杨总和李总描述着周边的发展规划、和拿地情况——