第1046章 真的没想策马扬鞭，但架不住万马奔腾

第二天一早池世明约着到五号楼吃早茶，就是跟德二哥一起商谈在市区拆迁老旧棚户区，然後兴建商业中心的项目。

德二哥真的拿下了国际社区那座中心大厦的裙楼七层做商业中心，池世明也尽量给自己大舅哥打了折，8.7亿港币售价绝对是沪海市有史以来最大的地产销售收益。

约五万一平米的商业空间价格，傲视全国。

而且那还是在距离机场和动物园不远的市区边缘。

这两年把重心都放在沪海的德二哥还是很有魄力跟眼光。

让卫东就不用程朗和秦志明都提到的崩翻战略：「你稍微缓缓，我不知道德家的经济实力，但内地做这种超大项目，有个政策的适应过程，没准儿明天就要求资本暂缓进入，卡得你不上不下，到底是惹了哪路神仙都不知道，尤其沪海很有这种传统，这里深谙生意之道和三教九流的底子很多。」

可德二哥就是自信：「我们家在沪海也有老底子，只是不可能有走上层的政府关系，你只要能协助搞定项目，我拿两成股份给你和明仔做酬谢，因为不在国际社区，肯定不要这麽高的成本是不是？」

这点让卫东倒是点头认可：「国际社区的目的是赚外汇，更要拉出现代化的国际住宅对接海外人士，所以高标准高价格是按照国际行情来，其他地方收购地块，现在哪怕要地价了，肯定也没这麽高，我这两天处理事务时候再问问。」

德二哥却已经列出来两三处，都是市区繁华路段的脏乱差地块，从两百平米见方到一百米乘两三百米的异形。

都是他这两年在沪海精心考察挑拣过的结果。

都是打算做现代化高楼，底部几层裙楼做高级商厦。

这边定位甚至比国际社区的七层购物中心还要高。

让卫东都有点挠头：「现在内地没有这麽高的消费能力吧？」

他是商州地级市出身，上辈子也没来过沪海，到现在都没有做过什麽高端产业。

也就没这种意识。

德二哥也不给他上研究生课程，只简单的说了句：「正因为没有，我们才要开天辟地的树立起标杆，往後几十年都以此为标志的高档次，这种物业我们很熟悉啦，主要是拿到项目许可。」

让卫东接过来说试试。

实际上他很明白，这会儿进入内地的港台商人都是各显神通，打通各种关系也能搞定这种事。

但唯有他才是凭着一身正气的绝无後患。

头部的这些位港商都明白这点。

吃过早茶就坐车渡到对岸去考察篮球馆商业中心大厦和爱克斯大厦的建设进度。

然後顺势驾车前往这边已经建成投产的货柜码头考察。

接下来又拿整天时间，去几十公里外的自家深水港码头建设进度。

都是到夜里才回家，所以董雪晴带着儿女在乡下玩，也不耽误。

只有先实地勘察过自己这些项目，才能做到心中有底。

这道理和让卫东在HK做巡警差不多。

果然等他再到市里面汇报工作，就相当的言之有物。

尤其是拿出目前三座深水港码头的进度照片。

西区码

头正在展开的疏浚填海工程，要扩大泊位和水深。

李半城拿下的鹏圳东区码头则如火如茶的展开施工，让卫东甚至派人了人到旁边山上去俯瞰拍摄进度。

叠加起来就能知道南方大门，对货柜码头的重要性已经大到了什麽地步。

这两座码头都是那种动辄三四公里作业面、停泊位设置的超级大港，而沪海本地现有的货柜码头仅仅七百米。

还要受到河沙淤积，经常清理影响降低效率。

从认知上就有巨大差别。

尤其让卫东顺手拿出沪海本地货柜码头今年的先进工作者喜报，更有种啼笑皆非的不知道从哪说起。

不是在长江口有河沙堆积嘛，这边想了个聪明的办法就是顺着外面修个堤坝，保证河沙不要进入港口里面来。

於是等於把现在这座沪海市自己投建的货柜码头围成了只有个缺口可以进入的区域。

已经降低了效率不说，进出船只掉头、错位、并行，就像个狭窄的室内停车场那样非常局促。

干过停车场保安工作就知道这种效率，和那种大商超外几百上千个车位随便停的区别。

於是这家码头的优秀工作者，就是位拖船队长，琢磨出让大型货柜轮，都屁股朝内倒退着进港，然後所有船只都能停泊装卸後立刻顺向驶离的规程。

就把沪海人最擅长的那种精明细致发挥到了极致。

但然并卵。

让卫东展示一系列鹏圳西区、东区、HK货柜码头的同时，还有洛杉矶港的照片。

恰恰就在篮球队训练的旁边，让卫东就是租了小游艇去参观这个码头，才起心思想买条船直接回好莱坞那边，免得堵车。

结果後来坐旁边的小飞机离开时，就叮嘱从码头上方经过，拍了不少照片。

七公里长的人工岛、可以堆放几万个货柜，五十万吨油料，六十多个散货、货柜、

油料泊位。

沪海一直认定自己是全国第一，就靠那精打细算的三四个泊位？

所以现在施工的蒲东深水港，就是先在岸边搞个三泊位的码头，加岸上的堆场，保证尽快能投入运营。

接着二期再跟随逐渐增加的货运需求量，开始把距离岸边最近四公里，最远七公里的三座岛屿全部填平拉通成人工岛。

这样既能利用钱塘江、太湖、京杭运河水域覆盖江浙地区，长江水域更顺流而下，还不耽误影响沪海市区的各种交通规模。

并且具有非常强大的拓展空间。

到三期就应该是不亚於洛杉矶港的规模，六七十个泊位起步。

第一期投资就约为一百亿，是招投银行「贷款」给国资来建设的码头。

招投局贷款、建设、运营肯定是控股方，沪海出地块配套算二股东，让卫东再拉些港商投资算零散小股东。

他自己都没「占股」，没「投资」。

也就老方和招投银行明白是他借钱给招投银行收利息，算专项投资基金回报。

这样就完全避免了有些人难以接受资本家复辟的事实。

所以沪海市里面看了一大堆PPT，相当满意进程，还主动问让卫东有什麽需

求没。

因为看起来也就只能在市里面建设上补偿他。

让卫东也坦诚的拿出德二哥那划定的三处地块：「不是我做，是港商德氏家族有强烈兴趣推动高端商业地产，这三处备选地分别在金陵东路、金陵西路和淮东路上，任选其一都行，我可以给他做担保兜底，但具体怎麽操作这类高端商业，我是真不会，在江州现在捣鼓出来都是浓浓的人民公社气质。」

众人哈哈笑。

让卫东还提前整理了些江州北区商厦，和HK尖沙咀顶级商厦中心的照片对比。

後者连董雪晴过去玩都拍了不少。

386晶片的苹果手提电脑用投影机展示PPT还是没问题了。

这年代能用反转片放幻灯机就已经算是很先进了，让卫东现在只需要敲空格键就能一一展示。

会後秘书都来问这套设备能不能给市里面也搞一套。

要不是这机器里有老婆近两年的大量财务数据，让卫东肯定顺手就送了。

肯定满口答应没问题。

因为市里面直接把三块地都批了！

实在是让卫东基本上没朝沪海开过口。

都是被动接盘这呀那的。

换个城市肯定会对这种「超出」市民消费的高端商业心存疑惑。

这里却非常乐意甚至希冀。

沪海就必须是全国最高端的存在。

其实提出想在沪海这麽搞的已经有好几家港商，但没人担保。

估摸着造价都在十几亿，谁担得起？

这会儿的国有银行都不敢来担。

所以市里面本来的态度是看看让卫东在卢家嘴那个「提篮式」篮球馆加商业中心建成後，再搞市区改造。

结果现在他主动提出来，那就都做起来看看！

实在是德二哥也算稳准狠，挑的都是商业前景和当下棚户区脏乱差的巨大差距地块。

既能解决问题，又能获得新局面，何尝不为呢。

但出乎让卫东意料的是，去年已经改了宪法允许适当的土地有偿使用。

沪海却精明的选择不卖地，宁愿要国资股份。

那也行，让卫东先跟市里面商议好了价位，才把等在外面的德二哥喊过来。

最後给出650美元的楼面价结论。

德二哥毫不犹豫的就把三块地都要了！

当初国际社区那栋楼，让卫东和池世明要了他七千美元！

这里约十分之一，还是沪海最热闹繁华的核心区域。

哪怕国资占股，他也有50%股份肯定大赚。

当然他也明白不买那七千美元的房，让卫东肯定不会担保。

算是通行证吧。

出来让卫东正琢磨到哪里搞台已经绝版的苹果386手提电脑呢，这必然是沪海相关单位以後也要移动式讲解PPT的利器。

德二哥则满脸涨得通红的要求请客庆祝下。

董雪晴却迎上来说平京那边打电话，庆姐、梁嘉辉等人在虞晓秋的捏合下，申请成立内地第一家民营影视公司，望批准。

看着传真件上的大堆名字，让卫东头皮都麻了。