第385章 嫡系才能知晓赚了多少钱

的确是不愿靠贷款来造成资金链紧张。

但如果是市直机关、相关各部门单位的公务人员来申请贷款，还贷压力又不是在地产公司头上。

所以这次决定同时引入四家银行，分别支撑尽可能多的地产工程开建。

两栋24层的电梯住宅楼，包括地下两层车库和两层商业空间，将基本占据一个街区。

十二栋8层的砖混住宅楼，则将占据三个街区。

总计能提供一千四百户新房。

城市开发有限公司内部简单磋商了下，让卫东再打电话给市里汇报确认同意。

就在办公小楼外的公告栏上，贴出第二批新区商品房建设销售计划：

两座电梯房住宅楼层二十层，每层十六户，标准户型面积是六十平米，根据每层角度位置不同，户型肯定也有所区别。

定价五百元每平米，也就每套三万元左右，楼层之间没有价差，先买先选。

支持购买两套在施工中就打通保留成大户型。

一共六百四十户，除了全款购买没有限制，贷款购买必须有商州市城区户口，需要企事业单位加盖公章的职务证明。

砖混住宅楼就跟之前三栋一模一样，带厨卫的三十平米小两室，单价三百五十元每平米，每套一万出头。

一共七百六十八套，没有户口限制，但除了全款购买也要有收入证明，主打销售给厂里和城里人。

同样是没有楼层价差，先到先选。

公示一周时间，下周准时开售。

这下必然像重磅炸弹似的迅速炸遍全市。

不仅仅是商州市城区，而是整个包含了十个县市的地级市。

周边县乡全都知道商州市里试点的三栋商品房完工后，这次推出了一千四百套新房开售。

对十三万人口的商州城区，这就是百分之一的房屋数量！

而且每户肯定不止一人，明摆着还是要大量吸收城市之外的人口入住。

所以电梯房在老公路的右侧临江，建成后自带无敌江景。

砖混建筑在内侧，跟完工的三栋建筑在一边。

中间隔了两三个街区的空地，要比较在意的人可能才会意识到已经有了经济适用房和“高档”小区的区别。

虽然每层楼十六户的配置，在后世已经算密度很高的还建房、廉租房档次。

但在一九八五年，绝对够高档！

工程兵队伍第二天就在临江地块推平了之前的旧库房。

展开安装工地围栏、插上彩旗、贴上安全施工标语的阵势。

一看就比灰头土脸的商州建筑公司正规高大上许多。

然后根据各种消息灵通人士，从自由夜市的篮球场边得到消息，开售的日子也是之前一百九十二套新居交房日。

同时北较场工业园区将会为这一百九十二套新房的业主，现场办理全新的商州市北较场新区身份证！

这里就耍了个小花招，没有明说后面一千四百套新房买了也有户口，但前面的都办了。

算是个暗示。

试探高官在户籍管理方面会不会叫停。

农村人口城镇化在十多年后拼命达到高峰，好像很多大城市都可以买房落户。

让卫东倒懂不懂的提出这个要求，这个新成立的北较场新区的户籍到底算不算非农业人口，粮油关系在哪里。

都是在探索。

对七百多万人口的整个地级市，近两百人的改户籍还不算什么大问题，那未来两千人呢？

最后必然两万、二十万甚至几十万库区移民集中在这片城区，那就很具体了。

让卫东也是大概知道轮廓，才敢这样一步步在房改、户籍改革的边缘试探。

上次卖房“直播”给了平京来的各方看。

这次直接上个大的。

步骤比江州来得都狠。

西山大厦那整个片区说起来面积规划得比这边新区大，但那也是五机部牵头的三线厂外迁工程。

虽然五机部拿不出多少钱来支持局面，起码政策上可以不像房改这么束手束脚。

结果商州大刀阔斧的把限制砸个稀巴烂。

无他，有银行贷款支持呗。

可能也只有池世明敢打听让卫东的小算盘：“为什么非要拉个工程营过来施工呢，明明可以不用这么快，现在我们还要拿出食品大楼给工程营住，电梯大楼的施工技术，有专家指导把控，也不是只有工程营才能搞懂吧。”

在动物园宿舍楼开建前，老耿他们也没修过电梯房，专门到流金大厦工地上去学习论证了不少时间。

让卫东借着烤肉串低声透露：“如果用商州建筑公司，那电梯房的建筑成本不就所有人都知道么，总有人能算出来赚了多少钱，小地方跟大城市不同的，这里上上下下全都认识、沾亲带故，赚也不是，不赚也不是，所以索性换人。”

HK仔没经历过这种场面，从江州到HK都是百万级的超大城市规模。

恍然小鼓掌：“那我们大概能赚多少？”

让卫东还不是第一次做商品房，之前是真没咋赚钱的先把楼立起来：“很简单，老耿他们是按照整栋楼大概计算的，都是两万平米左右的二十来层楼，主体结构基本类似都八百多万，实际上这一栋楼的住宅销售款就九百六十万了，还没算两层车库和两层商铺。”

池世明窃喜。

对比HK的地产大佬们，让卫东这房价已经很便宜了，那点销售盈余算到各种隐性支出、偶发成本里面，轻而易举都能消耗掉。

甚至按照普通建筑公司的造价，没准儿还得亏点。

打的主意就是挤占那点商业面积作为利润：“三万一套的电梯房，这在国内都是开先河，而且还是开在商州这么个贫困地区的地级市，能不能卖掉都两说，赚了说你是资本家，不赚稍不注意就得赔个底儿朝天，所以我以后也没太大兴趣做房产，你可以好好借鉴体验下我的感受。”

立志要当地产大佬的HK仔就专心细致的投入到开发销售工作里。

让卫东反而蹲工地的时间比他还多些。

其实围起来的“电梯房”工地，除了哐

哐的开始打桩深挖，就是顺着旁边的江岸修建一两百米落差的小码头。

后世的河道航运管理严格，肯定不允许随便修。

现在好多国营工厂都自己伸了取水管、小码头、轨道车进江面方便工作。

麻纺厂和江边小楼，旁边也有小码头。

恰恰很适合百吨级的小驳船来停靠。

之前收购接盘尤启立这批驳船，想的是整体编绑成“驳船队”。

一次也有千把吨的朝着沪海沿线运送卫生巾、照相机、服饰服装，尤其是现在有了牛仔裤外贸的生意，两三条一批次的朝着沪海川流不息也行。

结果没想到直接在基建团就用上了。

实在是得到让卫东的要求后，老耿他们盘算了下。

这么多人、十几台车辆十几台重型机械，外加各种可以重复使用的建筑工地用品，开车运送几百公里甚至还得再调配更多车辆，这么大堆油老虎，徒增一大堆运输费用。

顺江运送下来成本极低！

所以就在经开区那个城建公司宿舍区江边地块，现在搞牛仔裤洗印做旧、丝印工棚的附近，顺手建了个小码头。

把以前三线工程荒废下来的水泥厂和钢材加工厂设施，拆了船运到那重建。

在这个物资紧俏的时代，有了自制水泥，再靠着五机部、江州市和商州市的官方文件去保证钢材供应都不稳妥。

幸好动物园就在江州钢城隔壁，那座公园之前都是划拨钢城的地块，算是颇有渊源。

而且借着卫生巾战术上次就解决了不锈钢供应搭上线，现在重点保持好关系。

这次从五一前就提供免票以及各种工装配套，才算稳定了材料供给。

对钢筋混凝土为主的建设项目，基本做到自给自足。

现在商州地区的砖厂成本明显又比江州低，驳船队就拉了钢材和水泥来，拖了沙石、砖头回去。

一去一来，简直就是秉承了让卫东两年前卖腊肉的差价原则。

光这点，基建团的建设施工成本就比其他同行低了不少。

必然美滋滋啊。

让卫东坐在江岸边的树荫下，看着基建兵熟练的把拆过来的钢轨铺到江岸条石路基上，保证半机械化卸船后，卷扬机就能把货物全部拉上去。

就好像看见3D打印机有条不紊的精密打印出整座北较场新城。

剩下就看过两天卖楼花的业绩怎么样了。

不知道大哥坐在树下叼着草傻笑什么，反正毛儿和石头分开十几米的距离把守住他身后，小姐妹则躲在草丛边新奇的扑腾飞蛾。

两条獒犬刚被剃了毛，使劲吐着舌头趴在周围呵呵呵。

也算是自家的午后郊游了。

难得的清闲。

这时李二凤却气喘吁吁的跑过来：“电话，江州的长途电话，说沪海那边出了经济问题！要你去处理……”

让卫东有点懵，沪海能有什么经济问题？

自从章兰芝独守那里后，让卫东就有意无意的避开来。

现在她不是走了吗？