第467章 六边形主公

没错，就是去年沪海那个《城市总体规划》，确定要在一片租界老建筑和后来赫鲁晓夫式宿舍楼混杂的沪海市区边缘，开始兴建具有国际水准的涉外城市社区。

反正也不知道是谁的想法，这座璀璨了上百年的东方明珠，先拿票子充足的海外人士、外国专家、港澳台同胞探路，试试看现代城市建设是怎么样。

而不是在拥挤的市区内见缝插针的缝缝补补。

算是很有远见的思路了。

比平京那边啥都要在二三四环内解决要开阔得多。

但问题就在没人能做。

这可不是一栋两栋大楼建筑，而是勾勒出来大约一百五十万方土地，要整体规划建造成高档新社区。

让卫东那个新厂区十万方，他都决定要花好些年慢慢堆满。

后来的西山电子园区，围绕西山计算机大厦周围要建二十多个社区，也就十五万方左右。

这里飙升十倍！

换了飞虎牌面包车，赶到到市里，让卫东惊讶的看见张久违的照片。

航拍图。

习惯了后世在手机上看各种卫星地图，放大、位移、导航，现在用那种简陋得要命的纸制地图，痛苦。

现在有尽可能放大到十几寸的航空拍摄地图，哪怕是黑白也非常清晰的勾勒出了沪海的城乡结合部地块。

让卫东简直欢快，捧着跟挂在会议室墙面上的超大沪海市地图对照找寻，迅速确认其实就在电子工业园区北侧两三公里，几乎算是隔壁邻居。

“嗯嗯，就是要建设得漂亮又高档……应该是高楼、洋房、别墅都分区建立，我们在平京汽车制造厂刚刚展开这样的规划建设。”

听他这么一说，沪海这边各位居然松了口气：“都是你们在HK和东瀛考察学习的结果？”

让卫东一边翻自己双肩包里的相册，一边再增加点保险系数：“还有花旗都去考察了建筑街区、社区的，您几位看看这。”

用惯了手机相册，啥都要拍照备查的工作习惯，叠加现在的廉价相机胶卷，让卫东一个月能消耗几十个卷。

筛选出来分门别类就很方便，尤其是最近为了西山电子大厦的街区建设到平京给五机部汇报，精心整理了一本。

毕竟按照五机部这种有点保密性质的划拨土地，把围起来的企业大院，拆解成二十多个小方块街区，商业氛围一应俱全。

肯定要说清楚。

连商州新街区建设的“规划图”、现场地形、在建工地都有照片展示，简直赏心悦目。

要理解领导日理万机，不可能都是建筑学、城市规划等方面的专家，还不是得看整理出来的东西。

有什么能比图片更直观呢，也就只有视频吧。

反正让卫东把廉价相机的作用发挥到了极致：“这玩意儿您说复杂吗，很复杂，地下管线、给排水、污水化粪池处理，肯定是门学问，但我们外行能看到的主要还是街道、建筑、配套设施，所以也没那么难，喏喏，其实东京市区这还是比较高档的地段，还不是有电线杆儿天上电线，说明他们也是边做边改进，不是非得一步到位搞得压力巨大……”

玛德，后来看那些市政单位，三天两头的把门口路面撬开施工，哪有什么一劳永逸

。

可能真只有二三十年后习以为常的那种见怪不怪，才会把这事儿当寻常。

在座都有点笑。

多半沪海搞建筑设计的专家们，反而不敢说这种外行话。

更主要是还是没见过。

八五年前后能出国的真是凤毛麟角，相当部分还出去就没回来。

所以做惯了赫鲁晓夫楼风格的七八十年代宿舍区风格，对这种高要求有点战战兢兢也正常。

让卫东纯属热心帮忙：“您几位看看这张照片，是汽车制造厂的住宅区规划，请设计院专家手绘的，这两栋已经在建，集资建房的商品房销售，沿着这挨边儿修过一排的高层建筑，就把七万平米厂区，除了厂房之外的大量宿舍楼棚户区转移过来朝天上发展，腾出来巨大面积，这里做商业中心，这边几栋小高层洋房，搞个湖，临湖几栋别墅是给外方专家高层，这就是个标准的社区。”

可能专家来，言必风格，抬手精神，放手主题，整复杂了。

外行对外行介绍反而简单轻松：“这规划是谁做的。”

让卫东没贪功：“自己捣鼓的，按照我们出国考察的内容捏把捏把，江州这个是以西山计算机大厦为核心，周围建设，商州这个学的HK，农贸市场贯穿其中，平京汽车厂的特点是外围建筑底部做汽车4S……高标准的汽车销售店铺，这边商业中心要汇聚全国汽车厂商办公之类……哦哦哦，还有这。”

又翻出江州动物园楼区的照片，这是已经完工的场景，跟后期售卖十来栋的规划对比：“这边江州钢城，这边是市区，动物园恰恰处在西郊边缘，跟沪海这个类似，我们就以动物园为中心主题，当然我们这个比较亲民便宜，主打个把市区拆迁朝边缘转移，谨供参考。”

最后还想起最新的两座平京大楼建设：“这是平京火车站南边的建设，对着远处不是砖儿台吗，就想借助交通便利、距离较近的特点做全国电视制作大厦，这座酒店呢在几家著名医院附近，所以建筑规划设计也是面向医学会议、专业护理等方向考虑，这也算规划吧。”

各位都听出来，说得什么天花乱坠，其实就是找个主题：“围绕海外人士、外国专家、港澳台同胞，那就应该凸显点国际气派，还是异域风情？”

让卫东居然敢瞎扯：“我们能做什么异域风情，在老外眼里还不是似是而非，就像我们去国外看唐人街之类，也不正宗，但沪海本来就很有建筑特色，新式里弄、老洋房的街区很美，统一成这种感觉，但更宽敞，更高大，我个人再建议做成小街区方便未来发展。”

这边肯定就要问为什么。

让卫东是真见过未来啊：“我们人太多，面积又大，好比沪海最美的地方应该到处都有，但非得全都集中到外滩，而且是外滩那口子上一丢丢，可不挤得慌，那句话怎么说来着，一枝独秀不是春，百花齐放春满园，小街区就是没有中心，每块都能平均发展，各自找些特点就行，东京这块做得好，HK差点。”

这绝对是个二十世纪八十年代罕见的观点。

这会儿都巴不得搞个中心建筑，一切都围绕这里来，西山大厦就有这个趋势，但让卫东做主用周围小街区分散了核心地位。

周围四星级酒店、住宅高楼、商业中心啥的应该都不亚于这栋

楼规模，变得没那么鹤立鸡群。

其实他潜意识里是想削弱西山计算机大厦的产业地位，免得被洋鬼子发现起了提防之心。

沪海这几位都姑且听了。

然后才反过来询问让卫东提到这些房地产背后是怎么回事。

让卫东才有点吃惊，卧槽，老子说不做房地产，结果七零八碎的做了这么多吗。

但又基本不赚钱，出发点都是为了解决员工住宿、企业发展规模之类。

所以讲起来倒也没有半点心虚。

造价、成本、售价，收益其实在建筑底部的商业门面、目前看起来还可有可无的地下车库。

尤其是后者，让卫东现在到任何部门公开谈自己最后可能得到的也就是片地下车库，所有人都会下意识的忽略掉。

地下车库能值几个钱，或者能有多少车停放使用。

总之给人感觉就是他搞房地产，确实没赚钱。

但经验已经超级丰富了。

尤其是在这个政策还不那么清晰的过渡阶段，非常娴熟的把地块和房产区分开。

沪海市区的房地产肯定轮不到让卫东参与，这片土地上的能人太多了。

但这片郊区边缘的涉外社区可以试试看：“你能不能组织做个方案给沪海市做参考？”

按说一百多万方的超级体量，好多县城、地级市这会儿都没这个城区面积呢。

光设计费都得多少钱了。

哪有这样随便说做个东西看看的。

好在让卫东也是税务大院活了四十年的半个体制内，那边给许桡、港商强调要按照商业规律办事。

这会儿肯定不会说你们那得先给点定金，或者有个协议保证以后要用之类。

没打算做这单，只为铺垫关系的让卫东笑着说好。

约定在春节前拿个大概的方案过来。

果然这边当场投桃报李，知道让卫东的苹果电脑工厂、配套厂区办公楼也是争取在春节前交付使用，市里面将会全力支持，从用工到各种配套都优先满足，争取让这家苹果工厂的产品成为亮眼的高科技成果。

然后关于这部分代工生产的产品调拨运输、出口报关，都会给予支持，甚至直接在这边几公里外的沿江码头区，给划拨一块仓库区域和独立小码头。

在高速公路不发达的时代，这样就能简单直接的顺江转运到海事码头，保证整个运转高效便捷。

当然让卫东揣测可能也有可能是这类国营的仓储码头在转制，需要新的模式来带动下。

表面上肯定非常感谢。

这才顺便提起能否给自己的汽车国产化团队，安排到桑塔纳产线去参观学习的机会。

没想到本来已经基本散会，都挺忙的几位惊奇相视，有人都起身了，重新坐下来面对：“你把你负责这个汽车零部件国产化的项目从头描述下？”

其实对桑塔纳来说，这时候遇到的困境岂不是跟切诺基一模一样？

只不过说现在沪海没那么对抗拒外商，汉斯厂商又比花旗更职业专注，没那么乱七八糟的破事儿。

但现在基本只能靠进口零部件来生产组装，消耗大量外汇的情况同样棘手。

让卫东恰恰凑上来了。