第948章 吃不消，真的吃不消

深水港码头工程，还有个实地勘测出最终方案的过程。

所以当下还不是重点。

汽车产业跟海运汇报完，让卫东被急着招来，催促回沪海的主要缘由。

当然就是国际社区的销售，更有首批已经递交给沪海财政的城市建设费、绿化园林费，总计十五亿港币！

这钱到底怎么算？

把两百万方的国际社区地块，交给让卫东来开发成有两百多万方建筑面积的新型社区。

市里面除了确实找不到更好的选择来担纲，也是对让卫东这口碑试试看，看他到底能怎么做。

所以当初签订的协议非常松散。

除了要求定价要看齐HK甚至东京，其他就是一定要有国际水准。

言下之意就是卖得贵，多花钱建设都行。

反正沪海又没掏一毛钱，都是承建方垫资，然后外汇消费者买单。

沪海得到了现代化的城市社区，容纳了国际商务人群、海外居民、侨胞同胞，带来更多投资。

最重要是得到了最急需的外汇。

对这些房地产本身的能给沪海带来多少盈利，协议里面真没有要求。

让卫东和池世明探讨，这态度就有点故意看你体不体面，如果你不体面，那就教你体面。

恰好池世明也是个年轻仔，跟让卫东说得通，没有看到钱就疯狂搂住的贪婪。

这点真的非常罕见。

他俩都当这是变相的地价。

所以沪海这边不惊喜都不可能。

现在款项都转到HK的中资银行，就算外汇到账。

然后再划拨一半给沪海。

这可是纯收入！

如果按照这么算，整个国际社区每年能分几十亿给沪海。

电脑代工那边今年有几十亿美元产值，外汇收益是主要的点，实际利润都没这么多，更别说市里能拿到的利税了。

所以卖地是真来钱！

让卫东有详细数据来支撑，要是有个PPT就更好了：“春节后又卖了点，大概一千四百多套，其中有三百套是全款，加上HK银行按揭放款，到地产公司账上接近三十亿港币，具体的开支、建设成本、社区成本还要计算，但大概的先划拨城市建设费、绿化园林费，余款等项目推进逐渐核算缴纳。”

市里面就很想搞懂你们到底是怎么算的。

让卫东却摊手推卸责任：“这个定价权是市里面给的，不是我们要求的，所以肯定是根据我们的成本包含合理利润之后，剩的都交给市里面，如果我们对本地市民销售，定价肯定不是这样。”

甚至对比了下：“这个价格还是太高了，不是针对港澳台海外用户，不是沪海的特殊地位，不可能卖这么贵，实话说，春节前我们在HK沙田的中文大学隔壁，开建小型别墅楼，一套也才这个价，面朝大海背靠高校，比这好。”

摸出来一本相册，都是池世明操盘，所以国际社区早就拍了不少“艺术照”，明星村就是设计稿、施

工照。

但水上训练中心已经落成了，确实带着栈桥在海边如同景点般美丽。

几乎一套一设计的小别墅更充满艺术气息。

比国际社区整体还是按照新中式的典雅统一多了不少灵气。

这就是引入了专业设计师的结果，国际社区哪怕也有别墅，当时都没这么细致的搞。

成本上也接受不了。

毕竟是按照“大楼盘”模式来的整齐划一。

但这套小何带领的设计方案在HK就能获益不少，因为地价便宜，施工成本稍微高点也不至于到两千美元一平方，所以小何这趟应该能拿上百万港币！

对这个大半年前差点潜逃的家伙，让卫东就是要故意做出这个结果。

肯跟随，肯努力，那就能实现自己的价值。

当然这些没解释，沪海市里面已经看得啧啧称赞：“这些方案也是你们做的？为什么不引入国际社区呢？”

让卫东比划：“前期不是强调要有沪海国际社区的整体感么，现在施工完成进度还不到两成，等整体效果出来了，再跟市里面、设计院所探讨下，这么搞就是凌乱美，不见得大气了。”

其实是个审美问题，这会儿内地还不适合搞个性。

市里面权衡下：“那就还是先要大气，国际社区开发完了，再另外这样开发一片高档别墅区域，对比旧时期的别墅，也能传为佳话嘛。”

是有这样的说法，这些艺术含量较重的建筑，在解放前的租界蛮多，后来都是千篇一律的筒子楼、赫鲁晓夫楼，连高楼塔楼都没有那些老洋房吸引人。

沪海的品位还是在全国领先。

让卫东笑称：“那都是好几年以后的事情，现在的情况是鹏圳已经有土地拍卖，带着土地出让金的做法，我们恰恰处在房改前沿，所以这种变化到底要怎么做，需要各方探索，土地拍卖、土地出让金必然导致房价上涨，那么就面临是保房价保证房改推进呢，还是保收益把房价转移到购房者头上，参与地产建设的各方肯定得拭目以待。”

他还是要小心提醒，其实自己都主动提过两三次，这土地出让金是不是该收得收。

在场不也有以前负责经委那位，那会儿他还叮嘱过让卫东不要随便提这事儿。

但突然冒出来这个土地拍卖确实有点把让卫东吓一跳。

市里面肯定马上问他为什么。

这时传看的相册慢慢转到了旁边，章兰芝很自然的接过去，低头慢慢的翻看，很仔细。

仿佛在看自己没共同走过的时光。

让卫东没注意这些：“拍卖是什么意思，那就是价高者得，建设方开发方会精密计算我最高能卖到多少，那这块地最终能值多少，为了卖这么多，得想方设法去挖掘卖点，这房价就是奔着越来越高去的，国资土地当然觉得越贵越好，但最终谁来承受？”

这是他跟池世明听说以后的反应：“HK房价就是这么一步步推高的，我们这次搞的房屋远低于市场房价，算是集资楼，居者有其屋还是个

很现实的事儿，不是说拍卖不好，一开始不应该是政府多控制住，测算出地价、房价、成本、利润，等这种模式适应了再一点点交给市场，现在这步子还是有点太陡了吧，之前还不好提的。”

原来经委那位跟他对对眼，明白的点点头：“是在探讨，这个要改法的，鹏圳作为特区尝试，而且拍卖的地块也是商业用途，不是住宅用地，嗯，说起来国际社区好像就恰恰是这种模式？政府定价，承建商列出成本和利润？”

让卫东只是来都来了，风险预警，重点掩护自己的银行和保险公司。

马上又发现有点把自己诓进去，别成为房地产标杆：“哎哎哎，不是不是，国际社区是个特殊案例，是因为沪海具有特殊意义，全国能有几个城市吸引这么多海外商人、港澳台侨胞，我们也是恰好在HK有自己的推广手段，才有这个结果。”

还不惜抹黑：“实际上我们这看似卖得好，并不完全是之前的初衷，不是想多卖点给海外投资商，东瀛欧美厂商吗，我们目前只有卖HK的能力，期待这一拨儿住户把人气带起来了，看怎么卖给其他海外消费者，这就得靠沪海的实力了，我们敲边鼓。”

熟悉他的都已经哈哈笑起来：“卫东就是一到出成果加担子的时候就滑头，但国际社区这个建设销售的趋势确实好，春节前后回沪探亲的海外侨胞都多了不少，那么下一步就是你说的要把社区人气规模做起来了？”

让卫东已经比较清楚了：“对，一边尽可能推动入住，一边提高生活环境配套，商业街、商业中心，另外这建筑社区越来越成型，交通设施、公共绿化等等城市建设配套，到底哪些是开发商做，哪些是市政园林绿化做，都要精准细致的划分出来，这才是对各地做出的规范探索。”

这就是交了十五亿，还有好几亿没交的原因。

责任划分清楚前，该花钱那就花，商人不会吃闷亏。

市里面就觉得你这是交代了，又好像没交代，这个项目的确成功了，但又没法推而广之。

分管的都有点悻悻：“要不你再做个普通案例示范？”

众人都哈哈大笑起来。

因为让卫东马上就像他们熟悉的那样，连连摆手，真的没法做了，看看沪海都有多少地产项目了。

我真的不是地产商……

所以还算是对去年工作的阶段性汇报吧，结束前让卫东才顺口提到自己暂时接手招商投资局的工作。

日理万机的各位确实没注意到招投局已经开启了国内“民营”银行和社保这两块金融事务。

更多以为是方便他对HK工作，还叮嘱他有什么需求都可以找沪海支持。

现在HK的工作是重中之重，你在那边遇到的一些情况，大家也有所耳闻，注意安全。

这些起身告别时的交流，已经带着点长辈关怀，同僚关心了。

章兰芝低头站在外围，悄悄把那本相册揣进兜里。

让卫东出来都有种侥幸过关的后怕，不能再加担子了。

真的吃不消。