404.建楼

一个月后。

中环。

伯勒大厦顶楼。

天气不错，烈日当空，10月份的港城仍显燥热。

工作人员撑着太阳伞，郭永坤和陈大少踱步在楼顶的水泥地上，望着不远处的几栋高楼指指点点。

“中环大厦，目前港城最高的建筑，374米，78层。要不咱们狠一把，直接把它给撸掉？”

陈大少笑得很奸诈。

此事的源头在于开元置地最近刚完成的一笔交易，收购了一栋位于中环黄金地段的老楼。

这也是陈大少为什么从内地跑回来的原因。

毫无疑问是一笔大生意，这栋老楼虽然楼层不高，但地段优越，就在毗邻维多利亚港的银行街，同时占地面积也不小。

经过多轮谈判，最终从英资财团手中以12.7亿港币的价格拿下。

按照陈大少原本的计划，是准备老楼重建，打造一个坐拥无敌海景的甲级写字楼，然后当包租公。

不过郭永坤最近视察开元置地，了解到这桩交易后，却是另有打算。

由此也可看出，他这个甩手掌柜到底当得有多么彻底。超过10亿港币的交易，他居然事先都不知情。

当然，这也能说明他对陈大少的绝对信任。

反正吧，他想得很简单，对于房地产开发的兴趣他也不大，另外正所谓术业有专攻，他也不是很懂，索性就让陈大少自己去折腾好了。

至少当初他花了十几亿港币拿下开元置地的控股权后，也就几年时间，资本翻出几倍不止。

开元置地现在的市值接近百亿港币。

有这样一个地产小王子在帮你打工，再去插手，岂不是抑制人家的才华？

郭永坤的打算是，楼确实要建，但他不想做什么写字楼，而是集团总部！

没错，集团总部。

他现在名下的公司着实不少，同时弊病也显现出来——过于散乱。

看看他现在的日常行程就知道，每年有大半的时间都在全世界各处跑。

累不说，效率还不高。

真要把这些公司全部视察一遍，开开会，检查和指导一下工作，方方面面安排到位，一年时间其他什么事情都不干，或许还不够。

而且，各公司之间的关系也非常生分。

甚至除了夏樱这些人外，他真正的家底没几个人清楚。

比如美国那边的封家伟，他认识陈大少、罗乔月或黄启泰吗？

见都没见过！

又比如现在在羊城打造运动品牌的李林，他认识这三个人吗？他认识封家伟吗？

同样不认识。

这就会造成很多的资源浪费有没有？

比如李林，他的设计师来源都要从海外挖掘，倘若跟陈大少和封家伟这些人相熟的话，是不是方便不少？

这只是两点。

其实还有很多因素决定了当产业规模到达一定程度时，必须进行资源整合。

这个计划郭永坤脑子里一直都有，这次也是逮到机会——因为这块地皮着实不错，维多利亚港两岸是个什么格局，只要熟悉港城的人都清楚。

只要在这里站稳脚跟，不比在纽约曼哈顿差多少，同样站在了世界经济的上流。

到时在这边建立总部，将名下公司整合成集团，他以后也不用到处跑了，各公司在集团内部肯定都有相应的区域和办公人员，他有什么指令在集团内部就能完成安排。

正要遇到什么紧急事、需要当面解决的问题，也能召各路“诸侯”来集团汇合磋商。

让他们跑去……

“倒也不是不行。”郭永坤嘴角一弯。

楼房建得高，并不是说就比较牛……好吧，确实比较牛一点

。

但这个所谓的牛，不是为了摆阔，也不是什么虚荣心。

而是一种地位的象征和广告效应。

很简单的道理，想想就知道，当你去到一个陌生的地方时，当地的第一高楼你绝对会关注一下吧。

就比如这年头内地人来港城，势必会关注一下港城第一高楼——中环大厦。

这会使得中环大夏名声在外，一种无形广告效益就此产生，然后直接与经济利益瓜葛。

郭永坤不打听就知道，中环大厦是一栋写字楼，它的租金绝对是港城目前拔尖的存在。

“弄个100层？”陈大少嘿嘿一笑。

“这可不是你说了算。”郭永坤没好气道。

建造摩天大楼可不是一件简单事情，更不是说你想建多少层就多少层，哪怕不缺钱的情况下。

还得考虑很多因素，比如地质结构的问题，比如楼房造型的问题，比如工艺水准的问题。

“我就随便一说嘛。”陈大少打着哈哈道：“不过中环大厦既然能建78层，咱们的地离得也不远，盖个80几层肯定问题不大。”

“开元有这方面的人才吗？”郭永坤问。

他指的是拥有建造七八十层摩天大楼经验的设计师、施工方等。

“你在开玩笑吧。”陈大少白眼一翻，“这种人我想养也养不起啊，寻求合作还差不多。”

郭永坤倒也不显意外，就随口一问罢了。

开元置地主要还是以开发住宅楼和商业综合体为主，通常楼层都不高。

“合作也可以，找点靠谱的人。”

陈大少下意识点头，眼神刚好从中环大夏楼顶挪开，瞥到下面，突然说，“其实有个特别靠谱的设计师，不光靠谱，还能替我们节省一大笔钱。但我去找，估计没用，你去，可能还有点戏。”

“哦？”

郭永坤诧异，心说什么时候在港城，我比你的面子还大了？

“谁啊？”他问。

“喏。”陈大少却没有直接回话，而是抬手指向一个地方。

郭永坤定眼一瞧，显得有些不明所以。

“中银？”

还是那句话，术业有专攻，他对建筑业的情况并不了解，至少肯定没有现在执掌开元置地的陈大少了解。

“没错，中银大厦。”陈大少点头道。“知道它是谁建的吗？”

郭永坤摇头。

“那可是位大师啊，世界顶级的建筑大师。”

郭永坤疑惑，主要陈大少的言行举止中充满敬仰之意，这种模样在他身上可不常见。

他盯着中银大厦仔细瞅了瞅，感觉也没那么夸张啊，比中环大厦矮了不少，不知道有没有达到70层。

至于造型嘛，有点意思，但还是那句话，没那么夸张。

所幸陈大少很快解惑。

手臂一摆，又指向另一个地方，问，“认识吧？”

“汇丰大厦嘛。”

郭永坤也没埋汰他，知道他话里有话。港城谁还不认识汇丰大厦？

妥妥的地标性建筑。

“对，汇丰大厦。你知道它花了多少钱建成吗？”

郭永坤再次摇头，“不知道。”

“52亿港币。”

我去，那还真不少啊……郭永坤心想。

“你看再看看中银大厦，知道它花了多少钱吗？”

郭永坤眺目望去，先打量了一番汇丰大厦，又看了看中银大厦。在中银大厦面前，汇丰大厦就是个小弟弟。

它应该只有40几层，50层都不到——所以刚才才感慨它造价好贵。

如果它都花了52亿的话，那离这么近、都快有它两个高的中银大厦……100亿港币？

不至于吧？

咱们国家这么有钱？

郭永坤有点被吓到，如果这里建摩天大楼成本这么高的话，哪怕是他，也得考虑考虑了，或许会将计划延后几年。

“不会过百亿吧？”

“没有，仅仅花了21亿港币。”

郭永坤眼珠一瞪，这么便宜？

中银大厦比汇丰大厦高出近一倍，造价反而还不到它的一半？

偷工减料？

这可不是开玩笑的事情，根本不可能。中银背后代表的是什么，是个人都知道。

“有点意思吧。”陈大少笑问。

郭永坤也不笨，知道他说这么多，最终的指向就是那位中银大厦背后、使他一脸敬仰的神秘设计师。

“说说。”

“这位设计师的名字叫贝聿明。”陈大少说到这里打量了一眼郭永坤的表情，不忘吐槽一句，“作为地产公司老板，你既然没听说过他……真是一种悲哀。”

郭永坤尴尬地摸了摸鼻子，抬手示意他继续。

“这位老爷子可牛到没边了，出自他手的建筑无一例外全是精品，我随便举几个吧。”

陈大少掰着手指道：“美国丹佛的国家办公楼，美国波士顿的海港大厦以及肯尼迪图书馆，美国休斯敦的摩根大厦，再有首都京城1982年落成的香山饭店……”

“香山饭店？”郭永坤诧异瞪大眼睛。

这地方他知道呀，就在首都香山公园里面。

一个系列的通体白色建筑，凭借山势，高低错落，蜿蜒曲折，很有我国古典园林艺术气息。

里面有十八处景观，山石、湖水、花草、树木，与白墙灰瓦式的主体建筑相映成趣，设计风格大气优美，别有一番韵味。

他曾经还入住过。

“对啊。”陈大少继续说，“喏，再就是同年落成的中银大厦，然后去年法国卢浮宫的玻璃金字塔……”

“啥？！”

郭永坤一下给听懵了。

“卢浮宫前面的那个金字塔也是他设计的？”

“咦？这你都知道，它去年才落成的。”

“那个、我也是经常看报纸的人好吗？”郭永坤赶紧圆了一下，差点露馅儿。

不过这个设计师真是惊艳到他了，搞得他心里都生出敬仰之情。

“牛吧？”陈大少很满意他的表情。“1986年的时候，他还被里根总统授予的自由奖章，被誉为‘现代建筑的最后大师’。”

“美国人？”

“对。”

这还有什么说的……哪怕是美国人，都必须承认他确实牛。

郭永坤竖起一根大拇指，由衷道：“牛！”

“所以啊，中银大厦才能以这么低廉的成本建起来。”陈大少颇为感慨地说，“要知道它那块地皮买到手就花了11亿港币。因此整栋70层的大楼，实际上只花了区区10亿。”

10亿港币，70层大楼……而汇丰银行呢，40几层，花了52亿，也给它地皮减10亿多吧，那建筑成本也要接近40亿……

这差距。

郭永坤是真被震撼到了，“就因为一个设计师，能节约这么多钱？”

“不然为什么叫大师呀？”

陈大少解释道：“建筑业里面的技术深着呢，中银大厦整体结构上就与普通大楼完全不同，它使用的是垂直钢桁架结构作为主结构，放弃了普遍使用的柱和梁。整幢大厦只有四条大柱，最高层的部分也只有三条大柱，各大柱之间是巨型的斜柱。

“而斜柱则令整体结构极为稳定，其他组件也因此减少，室内空间同样不需要任何柱来作辅助支撑。用钢铁量比正常情况减少了至少百分之三十，还减少了数百个接合点……”