第449章 总督的低头求助，开出优厚条件

听到林浩然这样说，麦里浩也稍微松了口气。

至少他不是那种油盐不进的人，这还不错。

他还真担心林浩然会因为财富的暴涨而开始目中无人。

尽管身为香江总督，他在香江几乎拥有至高无上的权力。

但他绝非蛮横无理之辈，而是十分注重自己的声誉。

正因如此，在担任香江总督期间，他才推行了诸多惠及民众的政策，也因此深受香江市民的爱戴。

更何况，林浩然绝非等闲之辈，而是拥有巨大影响力的超级富豪。

从这一次的地产行情中，便能窥见一斑。

如果换作他人，比如李加诚，即便是李加诚让长江实业集团大肆抛售地产项目，也未必能掀起如此大的波澜。

但媒体仅仅是通过诱导民众猜测林浩然可能丧失对香江地产的信心，就引发了如此巨大的反响。

这足以说明，林浩然在香江地产界的影响力之大，是常人难以企及的。

而民众对他的看法和猜测，也足以左右市场的走向。

所以，迫不得已，麦里浩也是不愿意与林浩然交恶。

“林先生，其实挽回香江市民对房地产的信心，其实很简单，我有一个办法，并且林先生也会获得不小的好处！”麦里浩略有肉疼地看向林浩然说道。

看到麦里浩那样的神色，林浩然奇怪了。

这是什么表情啊？

“总督先生请说。”林浩然虽然心中疑惑，但仍保持着礼貌与好奇，等待着麦里浩的下文。

“1月1日，也就是明天的下午三点钟，地政总署会召开一场官地拍卖？我想林先生应该也清楚此事吧？”麦里浩询问道。

“是的总督先生，我已经听置地集团的马先生提起过这件事情！”林浩然点头说道。

“我的方案很简单，政府明天将推出五块极为优质的地皮进行拍卖，我相信林先生对这些地块的情况应该有所了解。

我诚挚地希望置地集团能够积极参与这五块地皮的竞拍，并争取全部拿下！

作为对置地集团支持的回馈，我代表政府承诺，对于这五块地皮，置地集团只需承担拍卖成交价款，其余诸如印花税、土地出让金、地价调整费用以及拍卖佣金等一切附加开支，政府将一概豁免。

这样一来，林先生无疑能节省一大笔资金，不知林先生对此提议有何看法？”麦里浩缓缓说道，语气中带着一丝期待与肉疼。

说完，他将一份文件递给了林浩然。

上面的，正是麦里浩所说的那些内容，只不过更加详细。

林浩然快速地看完文件上的内容，这才抬头看向麦里浩。

若说麦里浩总督心头毫无波澜，那定是自欺欺人。

往日官地拍卖的规矩明明白白，除了地块成交价，竞得者还需缴纳成交额10%至15%的附加费用，包括拍卖佣金、印花税等层层叠加，最终都如百川归海般汇入港府财政。

可如今为了促成置地集团接盘这五宗地皮，他竟要咬牙豁免这笔天价规费。

单是起拍总额30亿港元的标的，按惯例便能坐收3到5亿港元额外进账，这般泼天的财富说弃就弃，饶是执掌香江近十年的老牌政客，也难掩心头抽痛。

更令他如鲠在喉的，是这批地皮本应有的辉煌身价。

中环金钟道地块俯瞰维港，铜锣湾地王毗邻跑马场，尖沙咀东的核心地带……

若放在半年前楼市鼎盛之时，这五块地皮哪块不是引得香江各财团竞折腰的香饽饽？

按地政署测算，正常情况下进行拍卖，这批黄金地段正常溢价至少可达50%，四五十亿港元以上才该是它们的归宿。

这五块地皮的位置，都是处于绝佳地段，30亿港元的起拍价，真的不高。

当然了，本身起拍价也不可能起得太高。

可眼下莫说溢价，能以30亿底价成交已是万幸，堂堂总督竟要倒过来求着买家接盘！

然而这哑巴亏却是非吃不可。

一旦流拍，无异于向全港宣告：连港府都对楼市失去信心！

那些挤在售楼部门前要求退订的市民，那些连夜撤资的外商，那些虎视眈眈的国际空头

最重要的是，目前仍处于与内地协商香江未来的初级阶段，就连他自己，也对香江的未来充满不确定性。

因此，英国方面的期望是，只要能多出售一些地皮，就应尽力而为！

因为官方土地拍卖所得的资金，最终将流向英国。

所以，麦里浩也不愿意见到香江房地产业在这个微妙的时期陷入低迷。

至少，他希望这种低迷能等到谈判结果出来之时再出现！

在谈判结果出来之前，能多卖出一些地皮，就绝不放过任何机会！

尽管他身为香江的总督，是这一方土地的父母官，但同时也是英国派遣的官员，更多时候需要为英国的利益考虑。

此刻，香江楼市的兴衰，竟然取决于林浩然的一念之间，麦里浩的内心，还是有些复杂的。

麦里浩望着窗外众多高楼的中环，忽然想起唐人街老相士的偈语：解铃还须系铃人。

这场因置地集团抛售而起的风暴，终究要由林浩然亲手平息。

唯有置地集团接下这五块烫金地契，方能破除市场疑云，让香江地产重见天光。

林浩然的手指轻轻叩击着红木桌面，清脆的声响在总督办公室内荡开。

窗外，正午的阳光正顺着玻璃幕墙漫进来，在他棱角分明的侧脸上投下明暗交错的阴影。

麦里浩注意到，这位年轻超级富豪的目光始终凝在茶几上那份烫金拍卖名录，仿佛在掂量着纸页间流淌的黄金。

“总督先生这份厚礼，倒让我想起南洋赌场的规矩。“林浩然突然轻笑出声，指尖在中环地块的图纸上划过，“庄家先送三成筹码，诱你上桌搏命。“

麦里浩的喉结动了动，英式咖啡的银匙在骨瓷杯沿撞出细微脆响。

他忽然惊觉，面前这杯咖啡早已凉透。

“林先生说笑了。“总督用绢帕拭了拭额角，“这只是政府与企业共克时艰的诚意，您看，中环这块地毗邻中环码头，离你们置地集团的康乐大厦更是只有一百米左右的距离，未来“

“未来一年内，怡和洋行将总部迁移至英国伦敦。“林浩然突然打断，从西装内袋抽出一份折叠整齐的《南华早报》，头版头条赫然是怡和洋行现任大班西门·凯瑟克接受采访时的照片，宣告他们怡和洋行已经计划搬离香江的事宜。

“而恒生指数成份股里，近几年来已有数十家英资企业陆续将总部或者主要业务迁移至新嘉坡、英国或者美国、加拿大，就连英资财团都对香江的未来没有任何信心，总督先生觉得我好不容易回笼了这么多资金，如今会拿出30亿港元去购买这几块地皮吗？“

办公室陷入死寂。

巴洛克风格的铜鎏金座钟此刻滴答声忽然彷佛变得震耳欲聋。

麦里浩的指节攥得发白。

他忽然意识到，自己精心准备的谈判底牌，在这个年轻男子眼中不过是孩童的积木游戏。

那些辗转反侧想出的优惠条件，那些忍痛割舍的附加税费，在对方俯瞰全局的视野里，不过是棋盘边角的一粒残子。

“不过——”林浩然忽然起身，脸带微笑地看着总督麦理浩，“我倒是可以答应总督先生的条件，拿下这5块地皮，但我要的不是税费减免，而是”

麦里浩的目光，全然放到了林浩然的身上，他想看看，这位年轻人会提出什么样的条件。

“地契交割后，置地集团可延期三年支付地价余款，作为交换，三年后我不仅仅会结清这30亿港元，甚至该交的附加支出，我都会照常交，不会让政府损失一分钱，不知总督先生能否接受我的条件？”

麦里浩的瞳孔骤然收缩。

这个提议让麦里浩始料未及，他原以为林浩然会趁机提出更为苛刻的条件，比如进一步压低地价或是要求更多的政策倾斜，但延期支付地价余款这一要求，却显得有些出乎意料。

并没有想象中的狮子大开口，甚至居然还主动提出了愿意支付所有附加费用，这对总督府而言，简直就是好消息。

起码，那几亿港元可以省下来了。

他向英国那边也能有个好的交代了。

不过，延迟三年支付这个条件，却让他感到有些为难。

“林先生，您这是在要求一个相当长的财务缓冲期。”麦里浩在心中迅速盘算着这一提议的利弊，“延期三年支付，意味着政府将在这段时间内无法完全回收土地拍卖的资金，这对我们的财政安排会产生不小的影响。”

林浩然微微一笑，似乎早已预料到麦里浩的反应：“总督先生，我理解您的顾虑，但请允许我说明，这样的安排实际上对双方都有利。

您也知道，当初为了拿下置地集团，我付出了很大的代价，目前还欠着花旗银行、汇沣银行巨额贷款，去美国的时候，我虽然通过苹果公司赚了一钱，可这些钱在巨额贷款面前，远不能相互抵消。

而置地集团这边，最近才刚收购了香江电话公司，所以支出也不小，再加上置地集团原本也有着数十亿港元的负债。

所以，看似我的资金很宽裕，实际上一点都不多，而将5块地皮都拍买下来，并不是我们计划中的一环，如今总督先生一下子让我打破原有的计划，肯定是让我难做的。

更何况，我让政府给我宽裕三年的时间，也不是免费的，而是将您承诺的那些各自额外费用，继续支付给你们，你们也并没有亏。

对于置地集团而言，它给了我们一个调整财务结构、应对市场不确定性的空间；

而对于政府来说，虽然短期内资金回笼会受到影响，但长远来看，这不仅有助于稳定市场信心，还能确保地块得到妥善开发，最终带动周边经济，增加政府的税收来源。”

更重要的是，我林浩然以个人名誉担保，三年后，置地集团不仅会全额支付地价，还会额外投资，将这些地块打造成香江新的地标性建筑，为香江的经济繁荣贡献一份力量。”

麦里浩闻言，心中不禁暗自权衡。

延期支付虽然牺牲了部分即期收益，但若能借此机会稳住市场，避免更大的经济损失，并在未来获得更多税收，也未尝不是一笔划算的买卖。

更何况，如今香江地产业岌岌可危，此事实际上总督府也并没有亏什么，只不过是拍卖款延迟支付罢了。

内心中，他已经同意了林浩然的这个条件，甚至恨不得马上就答应对方。

只不过，也许是今天在林浩然面前吃糗，让他不愿意轻易就这样当面答应林浩然，觉得这样会挽回一点颜面。

见麦理浩没有出声，林浩然进行说道：“总督先生，虽然我们延迟三年时间支付，但是政府也根本不用担心我们到期会不会拿不拿得出这笔钱。

只要你们限制我们在支付地价之前不允许我们再将这几块地皮再次销售，如果我们到期不结清地价，政府完全可以收回这几块地皮！”

对林浩然而言，反正他也没打算将这几块地皮再次转售，这些，在未来可都是有钱都难买到的地皮。

如今这么好的机会，如果到他手上，他怎么可能会放手呢！

“林先生，您的提议的确让我有些难做。”麦里浩缓缓说道，“所以，此事关乎重大，我需要时间与相关部门商议，在拍卖会之前，我会给出一个正式的回复，您觉得如何？”

“当然，总督先生。”林浩然点头表示理解，“我期待您的回复，同时也希望香江的地产业恢复如初。”

“既然如此，那我就不久留林先生了。”麦里浩下了逐客令。

“总督先生再见！”林浩然向麦里浩罢了罢手，微笑着与其道别。

虽然麦里浩没有当场答应林浩然的提议，而是说要与各部门商议，但在林浩然看来，这不过是例行公事罢了。

从麦理浩对此事的重视，他心中已经有了九成九的把握，认为这次合作大概率能够

成功。

他之所以对那几家媒体的报道毫不在意，根本不当一回事，正是因为他早已有了这个打算。

那几块地皮，他早就看中了，如果能全部拿下，自然是最好的结果。

这样一来，外界也就无法再质疑他对香江地产行业的信心了。

这两天，他一直在琢磨着这个计划。

没想到，总督府这边也想到了这个办法，而且还主动求他，甚至向他提出了优惠条件。

这着实让他感到意外和惊喜。

对于政府想要免除的那几亿额外支出，林浩然其实并不是很在意。

他知道，如果政府真的免了这笔钱，虽然短期内他赚了个大便宜，但长远来看，总督府很可能会从其他地方找补回来。

从麦里浩表露的肉疼表情，他就知道，对方对于失去这笔资金是很舍不得的。

如果林浩然答应了，这也相当于间接让总督府吃了大亏，相当于得罪了总督府。

毕竟，政权在握，他们想要拿回这笔钱，方法多的是。

到时候，置地集团、港灯集团、万青集团等随便找一些理由来个大罚单，这也不是不可能的事情。

因此，他宁愿痛痛快快地承受这笔费用，也不愿让总督府在背后搞小动作。

而提出延迟三年再结清拍买资金，则是他深思熟虑后的结果。

一方面，这可以向麦里浩展示他目前确实资金紧张；

另一方面，三十多亿港元如果宽裕三年时间，对他的帮助将是巨大的。

毕竟，一下子拿出这么多钱，虽然对他来说不是难事，但肯定会对他后续的布局产生影响。

如今，能够以最小的代价拿下这五块地皮，又不影响他对商界的后续布局，这简直是一举多得的好事。

三年后，三十多亿港元在他眼里或许已经算不上什么大钱了，甚至可以随手便拿得出来了。

但现在，这笔钱对他来说还是相当重要的。

所以，他才会提出延期支付地价的条件。

这既是他对目前资金状况的坦诚表达，也是他对未来发展的深思熟虑。

按照如今的贷款利率，如果向银行贷款30亿，即便每年给他最优惠的10%利率，三年下来，他都要支付将近10亿港元的利息了。

如今，其实也就相当于贷款30亿港元以起拍价购买这5块稀缺核心区地皮，并且还不用利息。

至于那些额外附加支出，本身就要支付的，不管是哪个地产公司，都一样。

麦里浩在送走林浩然后，立刻召集了财政司、地政总署以及经济顾问团队，紧急召开了一次闭门会议。

而林浩然，则是带着保镖们，再次回到了康乐大厦。

置地集团总经理办公室，马世民看着笑容满面的林浩然，不禁问道：“老板，您在总督府那边，莫非得到了什么好消息？”

“马先生，您猜得可真准！”林浩然哈哈笑道。

“总督府提出了一项对我们极为有利的合作方案。”林浩然的眼神中露出笑容，他走到办公桌前，拿起一份文件递给马世民，“看看这个，马先生，我们有机会以非常优惠的条件拿下五块优质地皮。”

马世民接过文件，仔细阅读起来，随着他阅读的深入，眉头渐渐舒展，脸上露出了难以置信的表情。

“这……这条件也太优厚了吧！政府竟然愿意主动豁免所有附加开支？据我所知，这在香江的历史上，都没有出现过，即便是以前还属于英资企业的置地集团，备受优待，这些附加费用也一点都不能少！”

“没错，麦里浩总督为了挽回市民对房地产的信心，也是拼了。”林浩然点了点头，语气中带着一丝感慨，“不过，这个好事，我拒绝了！”

“这可是起码能够节省四五亿港元，没想到老板您居然舍得，不过我认为老板您拒绝得好。

这次，总督府很显然是不情不愿地提出这个条件的，如果我们就这么接受总督府这个优惠，政府不可能就此甘心。”马世民非常赞同林浩然的这个决定。

“我也是这么想的，正因为如此，我拒绝了政府提出的优惠政策，不过，我也借此机会另外了一个条件，那就是拍卖会结束后，延期三年支付地价余款。”

林浩然微微一笑，眼中闪过一丝狡黠，“这样一来，我们不仅能以极低的成本拿下这些地皮，还能有充足的时间来调整财务结构，应对市场的不确定性。”

马世民闻言，不禁拍案叫绝。

“老板，您这招真是太高明了！这样一来，我们既能保住现金流，又能确保未来有足够的资金进行项目开发。”

“没错，而且我还向麦里浩保证，拿下这些地皮之后，还会尽快将这些地块打造成香江新的地标性建筑，让香江的城际线更加靓丽。

这样一来，我们不仅能赢得政府的信任和支持，还能在市场上树立我们的良好形象。”

“那总督先生答应老板您这个条件了吗？如果真的答应，那对我们置地集团而言，绝对是一件大好事。”马世民好奇地问道。

一旦答应了，代表着置地集团相当于空手套白狼般，放心地去拿下那5块地皮。

虽然三年后依然需要支付这笔巨额地价，可香江的发展日新月异，三年后的香江，都不知道是什么大环境了。

林浩然摇了摇头，笑道：“总督先生并没有当场答应，但是我估计这件事情，基本上八九不离十了，除非总督先生想要看到香江的房价如今就要开始崩盘。”

按照林浩然前世所了解的历史走势，香江的地产崩盘虽然在1981年中就开始出现征兆，可实际上真正崩盘，是要到1982年9月24号。

那一天，铁娘子在走出人民大会堂北门时，因脚下踉跄摔倒，单膝双手触地。

这一跤，彻底暴露出了铁娘子在谈判中的不如意。

而香江的地产行情，也随之暴跌……

如今，才刚1980年的12月31号，距离1982年9月24号，还远着呢！