第524章 陷阱和机会

罗阳不是圣人，该享受的绝不浪费。

但是绝不沉溺于温柔乡，事毕就连夜赶回阳市。

一路上，没有丝毫睡意，倒不是在回味厂妹的美好，而是在想刘海山。

自己认下的这位大哥，搞不好以后还会栽跟头，而且就是在澳门。

以他的性格，也不好明着劝。

真就只能走一步看一步了。

离开昆山的时候就已经十二点出头了，回到阳市家里，洗漱上床睡觉已经是凌晨三点半。

第二天上午起得晚，罗阳索性就没去正阳集团，直接到阳光文旅转一圈。

这一转，就转出问题来了。

“这稿图纸是规划那边给出的意见？”

本来黄志宏兴致冲冲，还拿了最新稿的规划草图来给罗阳汇报近期工作推进情况，以为可以博得老板的夸赞。

但是没料到罗阳看完之后非但没有喜悦之色，反而一脸的严肃表情。

“为什么替换了我们原来递交的方案？”

罗阳的目光盯在图纸上，一边看草规，一边黄志宏向发出质问。

在和市里讨论这个项目的时候，阳光文旅自己先弄了一份规划草图，在前几次谈判的时候，已经基本达成了一致意见。

按照双方草签的协议，市里规划部门和国土部门只要按照这一稿草图进行微调（林业用地和基本农田不能动），后面就是征用、拆迁和报批、评估、挂牌的手续了。

现在突然拿出一搞新的草规图出来，而且还是埋着隐患的，罗阳怎么开心？

“董事长，是这么回事。”

黄志宏不知道罗阳皱眉的原因，急忙解释道：“咱们最初递交上去的草规图里，关于旅游项目这一块基本没有大的变动，但是在康养地产这一块，规划也已经出了一搞草图征询国土的意见”

“你是说这稿变动方案是国土那边的意见？”

现在才2012年，国土和规划还没有合并，项目意见需要从规划流转到国土征询意见。

罗阳微微愣了一下，随后看向黄志宏道：“变动是什么时候的事情，国土那边谁提出的意见，为什么这么大的事情没有及时向我汇报？”

一连三问，让黄志宏脸都红了起来。

“董事长，是上周二的时候，我让老董去国土催意见，国土唐局把我喊了过去，是他提出的方案，当时以为可以帮公司节省下来一半的土地款，所以就想着等您周末回来邀功一下.”

黄志宏虽然不知道这份方案出了什么问题，但看到罗阳现在的脸色也知道不妥了，于是老老实实的汇报了前因后果，并把自己想邀功的心态也说了出来。

“这是唐局提出来的修改方案？”

罗阳一时间怔住了。

“啪！”

安静了许久之后，罗阳点燃了一支烟，随后脸色才缓和下来。

他示意黄志宏道：“坐下来说吧。”

“哚哚哚”

手指在A1规格的蓝图上敲了敲：“知道里面的隐患在哪里吗？”

让黄志宏说旅游项目上的专业知识，他肯定头头是道，但是要他分析房地产开发里的坑，他绝对懵逼。

所以老老实实的摇了摇头。

“项目西面原来是一片废弃的矿坑，不涉及征用以及拆迁上的困难，国土本身对这样的废弃矿坑也有生态修复的义务，所以国土方面想着把这块丢给我们，既做到一分钱不花的解决了废弃矿坑的问题，也能拿到一些土地出让金。”

罗阳解说给黄志宏听：“对于我们而言，一块块散落的废弃矿坑圈起来变成建设用地，节省了用地指标，而且这样的土地供应给我们，价格也便宜，表面上看起来和政府取得了双赢的局面，但是”

说到这里的时候，罗阳再次看了看桌面上的图纸，忍不住叹了口气。

说实话，要不是自己以前遇到过这样的天坑，或许也会忍不住占这个便宜，顺带把黄志宏夸奖一顿，然后还要去感谢唐局一番。

原本计划里，西蜀镇的文旅项目包含两部分内容，主体核心是旅游项目，整体范围包含选址范围那座山。

另外一部分内容从拆迁里衍生出来，罗阳打算在当地搞一个新农村样板出来，顺带借用拆迁安置多余的土地搞一部分别墅出来，作为康养地产部分。

所以在最初规划草案里，罗阳圈定的选址地靠近项目附近村落，面积大概在250亩左右。

其中100亩作为拆迁安置，弄成农村自建房的形式，这些房子坐落于主干道一侧，将来

也可以方便村民们搞成农家乐，带动山里的经济发展。

剩下150亩就是开发主体，建成带院子的独栋别墅，将来销售给那些有周末度假、养老、康养等需求的客户。

这250亩土地虽然不连在一起，但也只分成了两大块。

现在按照国土那边调整的意见，将土地挪到了不远处的废弃矿坑，建设用地就分成了大大小小17块，全部加在一起，总的用地面积变成了147.5亩。

为什么会变少了呢？

因为道路和绿化等，全都圈到了出让土地的红线以外！

这就相当于在原有250亩地块里抠出来147.5亩建设用地一般。

原本还不好操作，因为土地面积缩小，想要建设同等面积的建筑，需要提高容积率，现在可好，因为罗阳这边开发的不是农村自建房就是别墅，还都带院子，本身容积率连1.0都满足不了。

所以就有了抠地的空间。

真是天才的想法！

至少在现在看来，这个方案的确属于省钱省指标的天才想法，而且还能顺利操作下来。

但是问题会随着时间的变化而变化。

等到规划和国土合并，天上高分辨卫星出来，违规用地超出4cm*4cm，不出一周，上面要求督查违规的文件就会发到县市一级的自规部门。

因为抠地，小区内通行道路全部建设在红线外面，百分百被判定为违规用地！

罗阳就从同行那边听说过类似项目，还是头部地产公司做的，最后被要求补土地出让金。

这个补偿还不是以当时出让金价格来计算，而是以判定补偿当年、当地土地的价格，计算方式是用原有用地进行一次评估，再用包含了红线外道路以及绿化的范围进行一次评估，两次评估的差价就是补偿标准。

在自规部门看来，不仅仅是超红线用地的问题，因为道路和绿化建设在红线外，无形中降低了小区的建筑密度，增加了小区绿化率，使得小区建筑的价值得到提升，所以要用差价法来评判补偿金。

前前后后为了搞定这件事，牵扯进去无数精力不说，就因为这个标准，那家头部地产公司为此补缴土地款1.27个亿。

相当于整个开发项目没赚一分钱

所以罗阳在看到这份新方案的时候，脑子里一下子勾连起记忆碎片。

“算了，这件事上，你的责任不大。”

说来说去，还是唐海林帮出的主意，而且从他现在的眼光角度出发，既帮了罗阳，也帮了国土自己，属于赢麻了。

“董事长，这件事上我也有不可推卸的责任！”

黄志宏知道这时候不能因为罗阳的话就一推了之，立刻承认了自己的错误。

“嗯，你自己心里有数就行。”

罗阳看着他道：“在我这里，不需要这种惊喜，该是你的功劳，我不会无视，但涉及重大变更这种事情，一定要及时汇报，绝对不能捂着不说。”

对于下属这种邀功心态，罗阳能理解。

但是该敲打还是要敲打。

话说成这样，黄志宏心里才安定下来，知道老板这次算是放下板子了。

“这件事我来和唐局那边沟通吧。”

沉吟片刻后，罗阳继续道：“但是中间错失的时间，后面你们自己补起来！”

黄志宏自然连连点头。

好在原先那稿草规方案就能用，延误的时间不会太多。

一上午时间很快就过去了。

阳光文旅就在开发区管委会大楼里，离着正阳集团也不远，罗阳索性到厂里食堂解决午饭。

时间已经来到三月上旬，沿路的迎春花已经渐渐凋落，粉色的桃花开始绽放出花骨朵，再有一周左右，就能迎来花期。

“下午有时间吗？”

“你回来啦？”

姜帆接到罗阳的电话后很开心：“刚下高速吧，吃饭了没有，要不要来我这里一起？”

“今天凌晨三点多到家的，一觉睡到十点多才出门。”

罗阳笑着道：“本来打算去服装厂食堂吃饭的，既然姜大小姐邀请了，我当然要给面子这样吧，下午请你的看桃花，怎么样？”

“看桃花哎呀，我都没注意时节，外面桃花都开了吗？”

姜帆先是惊讶了一番，随后心情愉悦的接受了罗阳的邀请：“好的呀，正好你来帮我请个假！”

于是车子掉头，开往远帆集团。

原本以为吃完饭就能离开，没想到在集团食堂里遇到了姜

远山，饭后被他拉去了办公室里谈事情。

“周三去了趟魔都，顺带和几个老朋友吃了顿晚饭。”

老丈人开口就震惊了罗阳一把，他悄摸摸的去了趟魔都，居然没联系自己。

“爸，你去魔都怎么没打电话给我，要请客也是我来请啊。”

“临时的，他们知道我在魔都的时候已经下午四点半出头了。”

姜远山先说了一下原因，随后道：“而且我想着别耽误你原有的安排，所以就没打电话给你。”

“这些老板都是阳市人吧？”

罗阳也好奇，为什么姜远山会特意拉着自己上楼说这些。

“这群老朋友好多已经拿了魔都户籍，现在算是已经扎根在魔都，事业也都在魔都，阳市这边就算剩下一点，也是碍于招商办情面，多少投资了一点.”

姜远山一边泡着茶一边解释道：“他们在魔都组建了一个商会，多半是已经扎根魔都的，少数是那些在魔都有生意的阳市人，这趟我过去处理闵行高新区投资的事情，想到你也符合这方面的条件，打算引荐你加入这个商会。”

“阳市人在魔都组建的商会？”

罗阳想了想之后问道：“爸，你在里面吗？”

“朋友给面子，虽然在魔都生意不多，但是也安排了一个副会长的头衔。”

姜远山笑了笑道：“怎么，瞧不上这种商会？”

“怎么会？”

罗阳跟着笑了笑：“苏省老板在外组建的商会怎么样，我不大清楚，但是浙省人在外面组建的商会可是大大有名。”

全国各地，甚至海外，浙省经商的老板尤其会抱团，组建各种商会，很是出彩。

“知道就好，咱们苏省的商会也不差。”

姜远山满意的笑了笑，随后继续道：“这次想把你介绍进去，一来这个商会里不少人已经在魔都扎根十几年，在当地的人际圈已经很广，别小看这些人际圈啊，你知道的，咱们老家出去搞教育的特别多，很多人已经走上了管理岗位，或者在某些领域具有比较权威的影响力，借助老乡的名义交往，事半功倍.”

原本心里并不是很热衷。

但是听到这段话之后，罗阳心里猛的跳了一下。

好家伙。

自己的共享单车项目即将在校园里落地，松江大学城还好一点，学校领导能辐射一些影响力，但是市区这么多高等院校呢？

就算肖大校长出马，估计也够呛。

本来因为这件事而苦恼，想着能不能借用红杉资本那边的关系，现在柳暗花明又一村，老丈人的打算简直戳到罗阳心窝里去了。

是啊，阳市号称教授之乡，这是全国出名的。

最牛逼的时候，据说是五六十年代，当时中科院5个常务里，3个阳市人，开会都带着阳市口音。

要是借助商会这条线打开关系，魔都高校关系不说平趟，至少也能搭上学校的线，不至于黑灯瞎火的乱找人。

不光是魔都，周边金陵、江城，远处的首都.都可以找到关系。

如此一来，前期校园推广，共享单车项目可以不局限于魔都的一城一地，可以考虑往其他超一线、一线城市布局，将项目影响力进一步做大。

当然，后期走出校园，往城市里推广的时候，主要样板市场就是魔都了。

“除了人脉关系圈子以外，还有另外一个好处。”

姜远山不知道罗阳脑子里现在想了这么多，还以为他在考虑要不要加入，于是继续劝说道：“这些人别看很多已经走出去了，但是家里大部分宗亲还留在阳市，很多鸡犬升天，在当地混的不错”

这就是圈子反哺了。

既然罗阳当初定下了阳市和魔都两边布局，就要考虑在老家组建自己的人脉圈子，加入这个商会，无形中能帮到罗阳很多。

而且在姜远山的计划里，不止要女婿加入魔都的阳市人组建的商会，金陵那边有机会也要加入一下。

这么多年以来，阳市人高考出去的，一半进了金陵的大学，出来后留在金陵发展的，实在太多了，这份省城的人脉资源圈子要是经营好了，对于罗阳今后在苏省的发展有莫大的好处。

这是把罗阳当成半个儿子来对待了。

原本因为被老姜滞留而不满的姜帆，在听了自家老爸的话以后，立刻嘴也不嘟着了。

甚至主动从桌上烟盒里抽出烟来，放到姜远山嘴里，帮他点上。

小棉袄已经变成罗阳的形状了。

姜远山明明在抽着烟，心里却好酸！