第三四四章：阳州整体发展计划

第三四四章：阳州整体发展计划

接下来的几天，林强都呆在宏远会所的专用客房里，策划华侨农场的首个开发计划，同时也为蒸粉店制定了详细的食材、工艺、管理等一系列标准。

他本身是一个做事追求完美的人，只要开始做某件事，力求要把它做好。这几天，他吃住都在会所里，买了整箱的方便面。李婉和孟茹有次过来找他，才发现他一直在啃快食面，两人押着他出去饭馆吃饭，还专门给他预订了送餐服务。

十月二十日，广东省政府发布了《广东省沿海经济带综合发展规划》，提出在城镇化方面，广东要形成以“珠三角世界级湾区城市群”为引领、“汕潮揭城市群”和“湛茂阳城市带”为支撑的世界级沿海都市带。该《规划》提出，要对接国家“两横三纵”城镇化布局，推进形成“一轴、多心、集群式”城镇空间结构。“一轴”即依托沿海高速公路、高快速铁路，构建贯通粤东、珠三角、粤西的沿海发展主轴；“多心”即以广州、深圳为主心，珠海、汕头、湛江为副心，佛山、惠州、东莞、阳州、山、江门、汕尾、揭阳、潮州、阳江、茂名等为地区性心，构建“双核多心”功能等级体系，全面推动广东省的城镇化进程。

紧接着的十月二十四日，阳州市政府也正式发布了今后五年的整体发展计划，并着重强调了阳州市旅游产业发展的方向，确定了“1235”（一心两带三区五组团）的特色旅游格局。即：一个心（心城市综合旅游服务区），“两带”（百里生态旅游带和东江化景观旅游带），三大旅游功能区（北部生态旅游区、部化旅游区、南部滨海休闲度假旅游区），五大产业组团（北斗山生态旅游组团、罗浮山化旅游组团、阳州西湖化旅游组团、秋长化旅游组团、平海半岛滨海旅游组团）的基本格局。

其，在一个心（心城市综合旅游服务区）的规划里，阳州东北面的开发计划成了重头戏。

张伟全亲自主持召开了多次专题工作会议，阳州东北面的开发转型计划进行了部署，他要求全市各职能部门要紧紧抓住这次省政府大力发展沿海经济带的机会，以转型为核心，按照大型旅行社集团化、型旅行社专业化、小型旅行社络化的发展模式，重点开发东北面的旅游产业，发展旅行社集团、电子商务旅游、专业化旅行社（专业旅游俱乐部）和散客服务心等。

张伟全特别提到，碧水湾温泉度假村的成功改制为东北面的旅游开发提供了很好的工作思路，今后要进一步完善管理构架，加强各部门之间的协调，全面对产业发展工作进行统筹规划、统筹政策、统一部署，协调解决产业发展的重大问题。加强由市主要领导挂帅的阳州东北面开发建设领导小组，统筹管理东北面的开发建设；建立健全有主要领导、主管部门、专家和社会各界人士参加的联席会议制度，形成党委领导、政府负责、部门协同、下联动、合力攻坚的产业组织实施工作新格局。切实加强对产业发展方向、产业空间布局、产业政策制定实施、重大项目策划引进、用地指标落实等环节的统筹和协调，加强对相关部门工作的指导和监督检查，确保有关政

策和各项工作落实到位。

这次整体发展计划的正式发布，让阳州东北面一下子大热起来，前些天才进行的那几幅土地拍卖还很受冷落，让何远、吴金他们捡了大便宜。其他的开发商现在才闻风而动，纷纷找关系打听市里什么时候会再次推出地块。

林强也正好赶在这个时间节点把华侨农场的首个开发计划，高尔夫庄园小区方案弄了出来，并抓住机会第一时间递交给了张伟全。

由于他一直关注着市里的动态，这份计划很好的契合了市里要把东北面打造成高尚宜居小区的主题设想，得到了张伟全的大力赞赏和支持，很快在工作会议获得了通过。

心里有了底的林强，马召集新潮牌投资有限公司的股东在宏远花苑会所办公室里开股东会议，覃晓花和曹旭他们也从广州赶了过来。

这个计划对何远来说，吸引力最大。

听完林强的介绍，何远迫不及待的问道：“这一次的讲划林强你准备以什么样的方式去进行？”

林强道：“根据市里的意见，华侨农场跟我们投资公司共同成立了光明实业发展有限公司，我们在其占50%的股份，具体的开发计划由我们投资公司制定，招商引资也由我们来主导。今天召集大家开会，是想征询一下各位的意见，如何去操作。”

何远看了下覃晓花，道：“小刚前二天才给我电话，问起我阳州这边的情况，听我说起这里要进行大开发，他也很有兴趣要过来看看。”

林强道：“如果钱总对我们这个计划感兴趣，那最好不过了。我原来还计划让老何你跟吴金、向志宏他们一起商量的。我们这个高尔夫庄园计划其实跟别墅小区差不多，钱总是这方面的行家，有他参与进来，计划开展起来好办多了。”

何远兴奋道：“我马打电话给小刚，让他赶过来商量。”

覃晓花笑道：“小刚下午过去海南那边了，他特别交待我，有什么计划让我跟老何你商量行了。”

“那好，我有个建议，如果老何你和钱总真对这个计划有兴趣的话，最好是假借我们新潮牌投资公司的名义来注资，反正我们投资公司这次也不打算再投钱进去了。”林强道。

何远笑道：“那也好，省得吴金他们说你不仗义。”

“这次的计划，由华侨农场提供三百八十多亩山林地，同样是拿出50%的股份出来认投，目标是要募集到2.4亿元的资金。这样好不好，老何你和钱总先以投资公司的名义认投其的25%，余下的25%我们拿出来跟吴金、向志宏他们商量，你和花姐还可以用个人名义来进行认投。”林强道。

何远跟覃晓花沟通过后，爽快接受了林强的提议。

下午的时候，接到通知的吴金、向志宏、曾力、李大全和程国华齐聚在旅游地产公司会议室里，大家很快达成了意向，每人认投了其的5%股份。

很显然，吴金他们都对所认投的股份不满意，觉得所占的股份太少，林强笑着告诉他们，这只是首个项目，华侨农场总共有一千八百多亩地，以后的项目多着呢，还用担心没有

投资机会？

晚回到会所，林强又跟覃晓花、曹旭、闻婕开了个碰头会，向他们通报了背景墙行业的最新情况，讨论应对之策。

“我准备回去凤城一趟，趁着现在彩雕背景墙还有不错的行情，找原陶瓷的黄总商量，把凤城那个彩雕分厂的大部份股份转让给他们。”林强道。

“那为什么不干脆把整个分厂转让给他们？”覃晓花道。

林强笑了笑，道：“如果是整个厂转让，我估计他们不一定敢接手，毕竟核心的技术都在我们手。我的计划是作价二千五百万，向他们转让80%的股份。”

“这么高的估值，对方能接受吗？”曹旭道。

当初他们投资建这个分厂，连厂房和设备总共也只投入了一千四百多万元。

“陶瓷厂在全国有很多的专营店，这段时间他们的采购量占了分厂总产量的三分之二还多，我计划把原来我们彩雕公司的特约经销商也划归分厂，并承诺会把生产技术传授给他们，相信这样的条件对他们会有很在吸引力的。”林强道。

“你真的觉得彩雕背景墙这个产品的前景不会很长久？”覃晓花问道。

林强点点头，道：“据我的了解，不但佛山那边现在已经有了百家的背景墙生产厂家，在内地的城市也冒出了不少厂家，行业的竞争日趋激烈，而且，佛山那里已经出来了许多更高档的新产品，我预计到了明年年初，背景墙行业会有一轮大洗牌，彩雕产品将会被新产品逐渐淘汰，我们要当机立断，做好应对。”

大家不禁一番感叹，前后才三年多的时间，彩雕背景墙这种曾让人眼前一亮的产品要被市场淘汰，所幸的是他们抓住了时机，先人一步进行布局，从获得了巨额回报。

众人也都是久经商场的人，嗟叹之余很快明了林强的意图，同意了他的计划。

覃晓花也向林强透露了一个关于华光集团的内部消息。她说，受国际大环境的影响，从去年下半年开始，集团的效益大幅下降，今年前二个季度的财务报表都非常不理想，作为大股东的东凌集团已萌生去意，在作抽身撤退准备，正在跟另外的一家投资公司接触。

“华光集团很快要进行重组，那家投资公司准备要借壳市，而华光集团作为主体，可能要退市。那些发外加工业务也会有很大的变数，你要有所准备。”覃晓花道。

“谢谢花姐，我那个五金厂投资也不大，只是可惜了这种稳赚不赔的生意那么快没了。”林强道。

“我只是说有变数，不一定会没的，要看以后你怎么样去跟接手的公司打交道了。这一年多来，你那间五金厂也应该赚了些钱吧。”覃晓花道。

林强心道，岂止是赚了些钱？自从瞿忠权把华光集团主要的发外零部件交给他之后，光是瞿忠权每个月从他这里收的回扣达到三万多元，而林强自己的五金厂每个月的毛利更是高达近四十万元！

覃晓花一直都没有过问五金厂的赢利情况，也坚决拒绝林强让她参股的提议，她真的并不清楚这个小小的五金厂能为林强带来这么大的收入。