第四七三章：眼光非常独到

阳州温泉山庄因为本身的财务成本压力并不大，因此并没有设立具体的销售回款目标，各位股东在正式开盘之后，便也没有人特意去关注销售业绩，连孟茹现在也把主要的精力放到了华侨农场那个高尔夫山庄项目上了，温泉山庄这里的销售就交给接待处那几个女孩子在负责了。

也正因为大家抱着这种轻松的心态，因此开盘当天欧雪倩认购了其中的一套已经让大家有了意外的惊喜，今天又正式成交了两套，且这几天来看房的客人陆续增多，更是令大家对温泉山庄的销售前景充满信心。

要知道，曾在国内房地产界号称十大豪宅首席的广州大和山庄，开盘之前的广告铺天盖地，还面向全球精英阶层发售，可从去年十月初正式开盘以来，据说只仅仅售出去几套。虽然闻婕分析说，是受全球金融环境动荡影响，但林强却认为，主要是大和山庄的老总陈记河当初在定位上过于自信和盲目，私下里宣称他们就是要建最贵的房子，赚有钱人的钱，曾有传言说，想要去现场看房的客人必须提供身家证明，帐户上没有五千万以上的人恕不接待，秦锐杰笑说这只是讹传，但多少也反映出大和山庄在当时有多牛了。

反观林强对温泉山庄的定位就谨慎和稳健多了，首先他把潜在客户定位在阳州本地的精英阶层，其次在定价上也事先跟各位股东充分讨论，1688万元/幢的售价只相当于大和山庄的三分之一，能够为更多的人所接受，而他们这些别墅，除了在地理位置上不及大和山庄外，建筑和装修的档次丝毫不比大和山庄差，还有得天独厚的天然温泉资源，并且赠送尊贵的高尔夫球会员证。

开盘不到一个星期的销售形势再次证明了林强的眼光是非常独到的。

“怎么样，听孟总说，这几天过来我们山庄这里看房子的客人多了不少，是吧？”林强一回到山庄，便先走进接待处，问道。

接待处的负责人是一名叫赖红真的漂亮女孩，赖红真原来是孟茹他们那个金碧湾新城的售楼部经理，后来售楼部并入新潮牌置业公司后，赖红真成了张臻华手下的一名得力助手，并在张臻华调往凤城开拓新业务之后，跟林斌、何倩雯一起负责起置业公司在阳州这里的管理工作，这一次是被孟茹专门抽调过来温泉山庄这里任接待处的负责人。

赖红真从置业公司的售楼人员当中，精心挑选了形象气质俱佳的两名女孩子和一名男生到接待处这里，负责接待看房的客户，带他们参观房子，介绍情况。

“林总回来了。”赖红真兴奋道，说着拿出一个本子，递给林强，说这里是来看房的客人留下来的联系资料。

林强接过本子看了一下，见到里面居然有登记有二十多个客人的资料。

“其中有些来看房

的客人不愿意留下联系方式，但我们都带他们去仔细参观了房子，也给他们赠送了精美图册和小礼品，看得出来，客人对我们这些别墅都相当满意。”赖红真向林强介绍道。

林强边听边点头。

赖红真说，这些留下了联系方式的客人来看房子的时候大都是带着父母家人来的，反而那些不愿意留下联系方式的客人要不就是单独一个人过来，要不就是一个男的带着一个漂亮女子过来，其中有两名客人还指名要见林强。

“客人要指名见我？”林强有些奇怪的问道。

“是的，客人说要跟老板当面商谈，我告诉他们说，您去了凤城，他们就说过二天再过来，我已经把林总您的名片给了他们了。”赖红真道。

林强回到了隔壁自己的办公室，刚泡好了壶茶，孟茹和李婉就几乎是在同一时间走了进来。

“你们两个来得真是时候，是闻到了茶香吧？”林强给她们夹了杯茶，笑道。

“孟茹姐，林强这家伙还挺会挑地方的，这里环境保护幽静，空气清新，早知道我们也在这里办公了。”李婉轻啜了口茶道。

孟茹笑了笑，道：“反正这里地方够宽敞，李婉你可以在强哥这里多摆一张办公桌不就行了？”

“我看还是算了吧，在他眼皮子底下，想偷个懒都不行了。”李婉笑道。

“高尔夫庄园那里的工程进展怎么样？”林强问道。

孟茹介绍说，工程由程国华的惠城建工集团一手承包，在工程进度和施工质量方面都有相当的保证，“强哥，自从温泉山庄项目完工之后，我们旅游地产公司现在手头上就只有星级旅游酒店那个在建项目了，程总多次问起，地产公司接下来还会有什么计划。”

程国华认投了旅游地产公司15%的股权，比吴金中、向志宏他们占的股份还要多，虽然温泉山庄才刚刚开盘，但前景一片大好，程国华这次是赚大了，自然就关心旅游地产公司的后续计划了，且他这次在高尔夫庄园项目里又没能占到股份，就更加希望林强尽快的为旅游地产公司策划新的项目了。

林强笑了笑，解释道，他之所以没有紧接着就为旅游地产公司策划新的项目，是因为考虑到地产公司手里的已经没有多少资金了，而他又一向不主张向银行方面贷款，认为那样财务成本会增加不少，更主要的是会带来许多不确定的风险。说到底，林强还不能算是那种真正的房地产商人，真正的房地产商人还巴不得从银行里多贷款呢，林强则更加倾向于稳扎稳打，尽量不去涉足风险过大的项目。

“我的想法是，等温泉山庄这里房子销售得差不多了，回笼了资金，再考虑旅游地产公司下一步的计划。不过，根据温泉度假村的升级改造计划

，马上就要进行私家温泉别墅和美式乡村温泉别墅的建造计划，我已经跟刘华商量过了，这个项目就交由旅游地产公司来实施，具的方案很快就要出来了。”林强道。

这次碧水湾温泉经过改制，是要建成为集旅游度假、温泉养生、商务会议、餐饮住宿、拓展休闲为一体的综合型度假村的，经过林强的努力，现在已经引进了滑草场和漂流场项目，另外还要打造多个主题景区，其中滑草场的建设已基本完成，正在进行草皮的最后养护，初步定于“五一”时正式对外营业，而漂流项目的施工难度相对较大，需要对山溪进行改向引流，按工程部提供的进度来看，最下游地势较平缓那里的休闲漂流区应该可以在今年夏天投入营运，但惊险刺激的激流冲浪漂流区在今年之内是不可能完工得了的。

温泉度假村里原已经开发利用着四个大泉眼，里面还有多个泉眼没有好好利用，林强是计划着把这些泉眼都开发出来，在那里建造几十套温泉别墅，共有四百多个房间，可满足不同层次的宾客需求，再加上何远文投资兴建的星级旅游酒店，届时就可以同时接待近5000余名宾客了。

“那旅游地产公司以后会不会参与到华侨农场那里的项目中去？”孟茹问道。

“当然会了，华侨农场总共有一千八百多亩土地呢，我们高尔夫庄园只是利用了其中的三百八十多亩，后期还会有更多更大的项目，不过，这些都要等到把职工安置工作全部完成之后才能够进行。”林强道。

孟茹和李婉都清楚林强从来都是那种谋定而动的人，听他这样说，便知道他心里已经有了后续的计划了。

“对了，我这次回凤城，跟陈大同见了一面，他已经确定就任下一届的凤城市长，以后我们就可以更加放开手脚在凤城拓展业务了。覃总现在也正式进驻凤城，我和她跟吴记明商量好了，决定以我们投资公司的名义，参股吴记明的瓷砂场。”林强把跟吴记明的合作计划当着孟茹的面详细告诉了李婉，让她赶紧把合作协议书做出来。

“强哥你们要涉足瓷砂行业？”孟茹忽然问道。

林强点了点头，猛然想起吴金中和孟茹的哥哥以前就是靠搞矿产起家的，也许吴金中在瓷砂加工场的筹建中能给自己提供帮助。

吴金中之前搞的矿产是需要粉碎，甚至还要精细研磨的，跟吴记明现在采挖瓷砂有些不同，不过，现在瓷砂行业也出现了新行情，要求采挖出来的瓷砂也要进行粉碎之后才能交货，吴记明自己都对这些粉碎设备不了解，林强想着是不是要向吴金中请教，可又想到孟茹的哥哥曾因为搞矿而出事，担心会引起她的伤感，正犹豫着，却听到孟茹道。

“强哥，不知道这次我和吴哥有没有入股的机会呢？”