第九百五十二章 上市

第九百五十二章

上市

方仁正带着孙小菲和小刘二人来到了金玉街查看情况，由于政府已经决定将这个地方进行开发改造，老百姓已经开始议论纷纷了。

他需要考虑一个不同于地方的情况，那就是这京城的老百姓都是天子脚下，红墙跟下的人，个个都把自己当成了王爷，你要想强拆他们的房子几乎是不可能的，所以，要想把这片房子给顺利地拆掉，必须要做好老百姓的工作，这简直是一个无法完成的工作，想想看，如果这项工作好做，那些与他一样的大房地产商岂不是要挤破头也要过来分一杯羹？

这既需要考验一个企业的资金实力，同时也考验企业老板的做群众工作的能力。而政府呢，则是坐享其成，如果方仁正能拆掉，就拆掉，如果拆不掉，换别人。不会给他太多的机会的。

富贵险中求，方仁正走在金玉街有些老化的路面上，感到心里压力很大。孙小菲看了看附近的情况说道：“仁正，我们需要多长时间才能把这片地给拆完？”

方仁正看她一眼，苦笑了一下道：“这要看当地老百姓配合不配合了，如果配合，我几天之内就能拆掉，如果不配合，或许十年都拆不掉。”

孙小菲道：“现在拆迁对老百姓来说都是一个好事情，谁不想换新房，不想要拆迁补偿款呢？”

方仁正道：“在哪里都会有钉子户，而且老百姓的胃口也不一样，你想想这里是什么地方？天子脚下，别说是我们了，就是下面的官员过来，他们也未必放在眼里呢。”

孙小菲听到这话傻眼了，道：“这么说来，我们根本拆不动了？那干嘛还要在这里投资？”

小刘插嘴道：“这是一个黄金宝地，要是搞好了，那可是财源滚滚。”

方仁正笑道：“小刘说的没错，有困难才有机会，如果没有困难，那也就赚不到大钱了，总体来说，我有一个思路

，那就是一个快字，给他们高出预期的拆迁条件，这样促使他们尽快地答应我们，如此才能打一场漂亮的歼灭战，完成拆迁。”

孙小菲听不懂他这话，问道：“仁正，你刚说完他们的胃口不一样，现在又说要快，怎么个快法？具体要怎么做？”

方仁正道：“第一步，你们回去以后，马上制作条幅宣传拆迁一事，先造成舆论，好让大家表达意见，知道他们心里在想什么。第二步，聘请专业的调查人员，来到这边了解老百姓心里头具体想什么，会提出什么条件，第三步也是同时开展，去了解一下周边的拆迁情况，看一看他们是什么条件，在摸清这些情况的基础上，你们先出面与他们谈，先把条件压低一些，低于他们的预期，然后等到僵持阶段时，我再出面，拿出一个超出他们预期的条件，让他们接受，你们看怎么样？”

孙小菲听完这些话，想了想问道：“如果他们预期的条件很高怎么办？那我们付出的代价岂不是很大？”

方仁正道：“这一点我也考虑到了，他们预期再高，也不会超出我们的可承受范围之内，即使一时看，超出我们的预期承受能力了，但是从长远来看，这也是划算的，关键是要让他们答应拆迁条件，尽量控制成本，但是重点还是要拆掉，这是最关键的。”

方仁正知道这块地现在无论花多少代价都是值得的，老百姓不可能超出当前的现实条件来向他要价，因而他不怕老百姓要的高，怕的老百姓不配合拆迁，他现在所做的一切只是尽量降低拆迁成本，而不是为了逼迫老百姓必须要接受他的拆迁条件。

小刘站在旁边听了方仁正的话之后，感到方仁正真是很专业的，在她看来，无从下手的工作，方仁正几句话就给她提供了工作思路，说实在的，这项工作她是不想参与的，她只是挂名而已，工作主要还是孙小菲来干吧，可是现在她感到，如果她能参与到这个工作中