第1004章 抄底

段成良点点头，快步上了楼。书房的门半开着，他推门进去，看到娄小娥坐在办公桌後面，面前摊着一堆文件，眉头紧锁。她穿着一件素色的家居旗袍，头发随意地挽在脑後，看起来有些疲惫。听到门响，她擡起头，看到他的一瞬间，眼睛亮了一下，随即又暗了下去。

「成良？你什麽时候回来的？」

「刚回来。」段成良走过去，在她对面坐下，「怎麽了？脸色这麽差。」

娄小娥叹了口气，把面前的文件推给他。「你看看这个。」

段成良拿起来，一页一页地翻。是娄氏集团旗下几家公司的财务报表，数字触目惊心——营收大幅下滑，成本急剧上升，有几家子公司已经出现了亏损。他的眉头皱了起来。「怎麽会这样？」

娄小娥靠在椅背上，揉了揉太阳穴。「你不知道，你走了之後，香江出了大事。」

段成良看着她，等着她往下说。

「九龙那边发生了大规模的劳资纠纷，後来受内地影响演变成了社会事件。现在整个香江都乱了——银行挤兑，股市暴跌，房地产价格跌了一半还多。很多公司撑不住，倒闭的倒闭，裁员的裁员。我们这边，虽然暂时还能撑住，但也不好过。银行收紧银根，贷款批不下来，几个正在进行的项目都停了。」

段成良沉默了一会儿。「生命树呢？」

「生命树还好。」娄小娥说，「保健品不是必需品，但也不是非买不可。高端客户受影响不大，但中低端市场萎缩得厉害。佳颖那边已经在想办法了，但短期内也很难有什麽起色。」

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段成良放下文件，站起身，走到窗前。窗外，香江的夜色依旧璀璨，但他知道，那璀璨之下，是暗流涌动。

他突然想起记忆中，今年好像确实不同寻常，受到影响的香江，也有些不安稳。各方冲突加剧，劳资纠纷的升级，社会秩序的不稳定，所有这些都在冲击着这座城市的根基。而房地产，作为香江经济的支柱产业，首当其冲。

「小娥，」他转过身，看着娄小娥，「现在房地产跌了多少？」

「平均跌了四成。有些地段跌了一半还多。」娄小娥看着他，「你是想……」

段成良走回来，在她对面坐下。「小娥，你听说过『危机』这个词吗？危险里面，藏着机会。」

娄小娥看着他，眼睛里闪过一丝光。

「现在房地产大跌，很多人撑不住，急着抛售。我们有『生命树』做现金流，有娄氏集团积攒的底蕴做後盾，只要能保证资金链不断，这就是最好的抄底时机。」

段成良的声音很平静，却有一种让人热血沸腾的力量，「别人恐惧的时候，我们贪婪。别人抛售的时候，我们收购。等市场回暖，这些资产会翻倍，甚至翻几倍。这绝对是属於我们的机会！」

娄小娥看着他，看了很久。「成良，你知道现在银行不放贷。我们手里的现金，撑不了多久。」

「我知道。」段成良说，「所以我们要找别的办法。」

「什麽办法？」

段成良沉默了一会儿，然後说：「小娥，你信我吗？」

娄小娥看着他。「信。」

「那就听我的。第一，把手头所有能变现的资产都变现，集中现金。第二，跟银行谈，用『生命树』的股权做抵押，争取一笔过桥贷款。第三，找那些急着抛售的卖家，压价，收购。」

娄小娥深吸一口气。「成良，你知道这样做有多冒险吗？万一市场继续跌，我们会血本无归。」

段成良看着她。「小娥，你见过我什麽时候做过没把握的事？」

娄小娥沉默了很久。然後，她笑了。「好。听你的。别忘了，还有在美国的舒阳她们，我也要跟她们联系，让她们拆借过来一部分资金。」

段成良笑着点点头，「对，我竟然把她们给忘了。她们才是我们真正的底气。」

两个人相视，不由得都笑了起来！

这天晚上，两个人没有睡。他们坐在书房里，对着那些财务报表，一个一个项目地梳理。哪些资产该卖，哪些资产该留，哪些地皮值得收购，哪些楼宇可以抄底。

段成良在这个年代的香江待的时间也不算短，对此时此刻，这里的房地产市场有很深的理解。他结合娄小娥提供的资料和自己对未来的认知，能够清晰的知道哪些地段有潜力，哪些项目有前景。娄小娥是有商业天分的人，对数字敏感，擅长计算风险和收益。两个人配合得天衣无缝。

，天快亮的时候，娄小娥靠在椅背上，长长地吐了一口气。「成良，如果这次成了，娄氏集团会翻一倍……」

，天快亮的时候，娄小娥靠在椅背上，长长地吐了一口气。「成良，如果这次成了，娄氏集团会翻一倍……」

「不止。」段成良说，「你太保守了，乐观的估计，至少应该会翻三倍。」

娄小娥看着他，笑了。「你就这麽有信心？」

「不只是有信心，是有绝对的把握。」段成良指着地图上的一处地皮，「你看这里，现在跌得最惨，但你知道三年後会怎样吗？政府要在这里建地铁站。消息还没公布，但快了。等消息出来，这块地的价格会翻五倍。」

娄小娥愣住了。「你怎麽知道的？」

段成良笑了笑，没有回答。他不能说，这是他後世来这里旅游知道的。

接下来的日子，段成良和娄小娥开始了紧锣密鼓的行动。他们先是把娄氏集团旗下几家效益不好的子公司卖掉了，回笼了一笔资金。然後，他们找到银行，用「生命树」的股权做抵押，争取到一笔过桥贷款。虽然利息高，但足够他们撑过这一段。

同时紧急联系远在美国的舒阳，让她分批注入资金。

然後，他们开始收购。那些急着抛售的卖家，一个接一个地找上门来。有的要移民，有的要还债，有的纯粹是吓破了胆，只想赶紧把资产换成现金。段成良和娄小娥不慌不忙，一个一个地谈。他们压价，压得很凶。有的卖家不乐意，转身走了。过了几天，又回来了。因为除了他们，没人敢接。

一个月下来，娄氏集团名下多了几十处物业，包括住宅、商铺、写字楼，还有几块位置极好的地皮。娄小娥看着那些合同，心里既兴奋又忐忑。「成良，我们是不是买得太多了？」

段成良摇摇头。「不多。还不够。」

「还不够？」

「嗯。」段成良指着地图上的另一处，「这个，还有这个，都要拿下来。」

娄小娥看着他，深吸一口气。「好。听你的。」

接下来，香江的局势更加紧张了。街上的骚动越来越多，警方的管制也越来越严厉。电视里每天都在播报冲突的画面，让人心惊肉跳。很多有钱人开始移民，把资产转移到海外。房地产价格继续下跌，有些地段已经跌了六成。那些之前犹豫不决的卖家，终於撑不住了，纷纷找上门来，求着段成良和娄小娥接手。

段成良来者不拒，但价格压得更狠。他知道，这是买方市场。他说多少就是多少，没有讨价还价的余地。那些卖家咬着牙签了合同，心里在滴血，但总比血本无归强。

很快，娄氏集团的现金储备开始告急。段成良和娄小娥坐在一起，面前摊着帐本，数字触目惊心。

「成良，我们快没钱了。」娄小娥说。

「我知道。」

「还要继续买吗？」

「要。」段成良说，「但不是现在。再等一等。」

「等什麽？」

段成良看着窗外，沉默了一会儿。「等消息。」

几天後，消息来了。总督政府宣布，将在九龙兴建一条地铁线，连接市区和新界。消息一出，整个香江都

炸了锅。那些之前跌成狗的地皮，一夜之间翻了两倍。那些之前哭着求着卖房的卖家，现在捶胸顿足，後悔莫及。

娄小娥拿着报纸，手在发抖。「成良，你……你真的猜对了？」

段成良笑了笑。「我说过，我有绝对的把握。」

娄小娥看着他，眼睛里有一种说不出的光芒。「成良，你到底有多少秘密？」

段成良没有回答。他只是伸出手，握住她的手。「小娥，你只要知道，我是你男人。就够了。」

娄小娥看着他，看了很久。然後，她笑了。「好。不问。」

那天晚上，两个人坐在书房的窗前，望着窗外的夜景。香江的夜晚依旧璀璨，但和几个月前相比，已经大不相同。那些曾经恐慌的人，现在开始後悔。那些曾经贪婪的人，现在开始恐惧。而他们，在这场风暴中，不仅活了下来，还壮大了。

「成良，」娄小娥靠在他肩上，「你知道吗，有时候我觉得，你像个预言家。什麽都知道，什麽都算得到。」

段成良轻轻笑了。「不是预言家，是算得准。」

「那你算算，我们什麽时候能把秦淮茹她们接过来？」

段成良沉默了一会儿。「快了。等这边的事稳定了，我就去安排。」

娄小娥点点头，没有再问。

窗外，月光很好。银白色的光洒在地上，像铺了一层霜。段成良望着那片月光，心里想着北京城，想着秦淮茹，想着孙彩凤，想着孩子们。快了。再等一等。他深吸一口气，把那些念头压下去。现在，他要把香江的事处理好。然後，才能去做别的。

「李先生，我们查过了。」他的助手陈先生递上一份文件，「最近一个月，娄氏集团至少收购了二十七处物业，包括中环的两栋写字楼、九龙的三块地皮，还有新界的几处仓库。总成交价……」

「多少？」李加诚问。

陈先生报了一个数字。李加诚的眼睛眯了起来。这个数字，比他预想的要大得多。他沉默了一会儿，然後问：「娄氏哪来这麽多现金？」

「据我们了解，他们卖了旗下几家子公司，回笼了一部分资金。另外，他们还用『生命树』的股权做抵押，从银行贷了一笔款子。最关键的是……还有海外注资……，」陈先生顿了顿，「他们的现金流比我们预估的要充沛得多。『生命树』的产品在高端市场几乎垄断，每月都有稳定的进帐。」

李加诚没有说话。他站起身，走到窗前，望着楼下川流不息的街道。他很了解娄小娥，也很了解段成良，知道娄氏集团这些年在香江商界崛起的速度。但他没想到，这一次，他们的手会伸得这麽快，这麽狠。

「还有谁在进场？」他问。

「霍家也在收，但规模比娄氏小得多。另外，几个英资洋行也在观望，但动作很慢。他们担心局势不稳，不敢大举出手。至於其他人……」陈先生摇摇头，「大部分都在抛，敢接的没几个。」

李加诚转过身，走回桌前，拿起那份报告，又看了一遍。然後，他把报告放下，擡起头，看着陈先生。「我们也收。但不要跟娄氏正面冲突。他们吃大的，我们吃小的。先把能吃的都吃下来。」

「明白。」

李加诚走到窗前，望着远处的海面，心里有一种说不出的感觉。他不怕竞争，也不怕对手。但他有一种预感——这个姓段的，还有那个娄小娥，注定会是他在香江最大的对手。

对方发展的越来越快，规模越来越大，甚至已经让他产生了力不从心的感觉。就拿这一次来说，明明他也发现了商机，却因为实力限制，只能眼看着娄氏大发其财，却无能为力。

哎，是不是双方的距离被越拉越大，自己被越抛越远了？李加诚瞬间心里有了一种颓丧的感觉。

同一时间，怡和大厦顶层，太古洋行大班办公室里，几个英资背景的商人正围坐在圆桌旁，脸色都不太好看。