第三卷 第八十节 泰丰置业，地产野望（第二更求票！）

陈霸先哑然失笑，「建川，我搞了一辈子建筑，好不容易在你的劝导下准备逐步从建筑转型到开发建设一体，没想到你现在却给我来一个让我组建一家公司去和政府扯皮糊弄，你真的觉得这样好吗？」「先哥，面包会有的，牛奶会有的，项目也会有的，但不是现在，你自己都感觉到市里边这个构想规划太过宏大，有半途而废半途而改的趋势，我们当然要因势利导，不能随便被裹挟进去了。」张建川坦然道：「你想要听听我的实话吗？」

陈霸先一愣，狐疑地看着张建川：「你想说什麽？别又来忽悠我。」

「忽悠你，也得你心里接受才行啊。」张建川笑了。

「行，你说吧。」

陈霸先也知道眼前的张建川早非吴下阿蒙，他的很多观点想法就算是孙道临、方韫芝甚至伍映红和杜云翔都要认真倾听，所以也很感兴趣。

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「先哥，我知道你对我之前的判断观点很感兴趣，也很认可，但是我要说一句，只要中央对住房制度改革，或者说没有彻底废除福利分房之前，房地产开发就是沙滩上的房子，水一来就垮，没有第二个结果。」

张建川毫不客气地道：「不要觉得你修了云顶小筑大赚了一波就可以复制这种模式了，我告诉你，希望渺茫，你要敢这麽干，弄不好就就得要把自己陷在里边爬不出来！」

「就算是燕京上海广州那种有钱人比汉州多几倍甚至几十倍的地方，房地产行业短期内都起来了不了！「云顶小筑这一波就把汉州能一次性拿出几十万来全款买房的人士给卷走了一小半，你别指望着一口气再修几百套房子出来，觉得只要自己选择地段好，户型好，质量好，就能吸引人家来买，那是做梦！」「能买房的都是拿得出几十万闲钱的，现在绝大部分能拿出几十万的，都是生意人，都是要靠着这钱去生钱谋生的，谁敢把谋生供一家子生活的钱拿来买房子了？一家人不吃饭，孩子不读书了？」「真正要想等房地产业起来，得有中央刚性政策，强推住房商品化改革，不再建设福利房，住房成为属於个人私产商品，同时配套的还得要银行住房按揭贷款的模式体系彻底成熟起来，让有资格按揭贷款的人都能大胆贷款，这主要是指干部教师医护人员和国企职工这些个大群体，如果还要想在继续扩大，就还得要人民收入进一步提升，城市化进程进一步加快，涉及到诸多如户籍、教育、医疗等政策的配套出台，才能让有意愿买房的群体得以扩大，…」

张建川把自己的这些观点细细道来，原来也和陈霸先探讨过，但是就没有说得这麽细节化了，尤其是哪些群体才是未来首先买房的群体，这都需要仔细研究分析，

你才能在未来的开发过程中有针对性的推出产「建川，按照你这个说法，三五年内房地产业看样子也还成不了气候啊。」陈霸先有些失望，「中央政策早就出来了，但是要落实，如你所言，要刚性强制性的推进，比如不再建设福利房，不管是政府还是企业，都不修福利房了，逼着大家去买房了，都被推上市场化了，那就只能这样了，房地产市场才能起来得了。」

「是啊，但我感觉现在中央还在寻找一个推动的契机，普通居民的收入还没有达到一定程度，你贸然推动这一步，肯定会引发民意的反对，所以肯定需要一个综合的考量。」张建川笑了笑：「先哥，我估计也等不了几年，也就是三五年光景，你还不如就帮我先把这泰丰置业给弄起来，凑合着在这锦绣春曦项目上磨一磨，以待天时啊，…」

「还以待天时？你还真以为你是刘邦，准备斩白蛇起大风啊。」

陈霸先被张建川的话给逗乐了，摇摇头。

「市建委换了领导，分管市长梁崇信我又不熟悉，而且很多观点想法上不尽一致，当然也未必就是梁市长的想法，可能就是省里市里的意见，他就是一个执行者，但说实话，干得的确不太得劲儿，但被你这麽一说，要让我出来，我又有些茫然了，本来手底下几千号人，现在又来重新创业打江山？」

「先哥，未来地产开发会呈现出一个异彩纷呈的景象，你不能再用你原来的眼光和想像去回味，你原来那也不叫创业打江山，顶多就是尽职履责，做好本职工作而已。」张建川摇头，「泰丰置业从零开始，可以按照我们的想像来在白纸上作画，不求最好最大，但求能做到我们心目中的画卷，不好麽？」不得不说张建川这话极具诱惑。

泰丰置业如果有益丰做後盾，资金肯定不缺，而且如果按照张建川所言，这几年可能还不是房地产业最合适发展的时机，自己完全可以利用这几年来在锦绣春曦项目上练练手，磨一磨，蓄势以待。关键是日後泰丰置业自己掌舵，不再受建委那帮人和市里那些外行领导的指手画脚，那心情也要舒畅许多。

当然，另外还有一个因素张建川没提，但陈霸先也想得到。

这个时候如果从政府体系出来创业，除了实现自己梦想外，另外有一个因素当然就是经济原因，这无须遮掩隐瞒。

自己不年轻了，再说在一开司当老总收入也不错，但是毕竟是国企，自己又没有那种不良习惯，所以你说小有积蓄没问题，但是要说达到张建川所说的财富自由，就差太远了。

看看建川这一小子自己私人掏钱一口气买三套云顶小筑房子，没算益丰买的十套，这气势格局，自己望尘莫及。

可自己在九建司和一开司都拚搏几十年了，还当不到建川这小子三年所获，虽说不能

这样比，但是如张建川所言，自己走出来，也许就是另外一个天地。

尤其是上一回去上海考察学习，让他触动很大，也更深刻意识到国内哪怕是城市居民的居住条件都相当简陋，而未来随着社会经济发展，衣食住行中的住必定会成为其中一个核心要素而大放异彩。如果能参与其中，按照自己的意愿来作画，同时又能实现财富自由，何乐而不为呢？

就算真的失败了，自己女儿都已经工作，儿子即将大学毕业，老婆也有正式工作，收入也不差，在经济负担上已经过了这个需要自己撑起的这一关了，所以无论什麽结果，自己一样可以从容面对，不必担心对家庭经济造成太大影响。

「建川，你说这麽多，就是不给我提薪资的事儿？」斜睨着张建川，陈霸先似笑非笑：「怎麽，怕我来一个狮子大开口？」

「嗬嗬，先哥，你我之间交人交心，突然间说钱，你好意思我也不好意思啊。」

张建川爽朗地笑了起来。

「锦绣春曦这样大一个项目，没有几年时间肯定运作不下来，而且实事求是地说，市里边让益丰介入，我知道也是一片好意，我也知道这个区域未来必定是汉州乃至汉川甚至整个西部地区的商业核心区，寸土寸金，做好了，称得上一铺养三代的典范，…」

陈霸先一扬眉，「既然如此，你为何还这麽不情不愿，真的是资金问题？那完全可以放慢开发节奏，拖时间啊，反正那一片需要动迁量也不小，和政府磨磨嘴皮子，谈谈条件，和动迁户那边搞一搞拉锯战，再在开发流程和节奏上把控一下，三五年时间就过去了，无外乎就是运作资金问题，但市里支持，银行贷款应该没问题啊，利息再高难道还能比得上这个区域地价上涨的势头？我不信你看不出来这其中的趋势，…」「我原来之所以抵触和反对，一方面是我主要精力现在的确在益丰上，没精力突然被扯到和食品行业毫无瓜葛的地产开发这上边去了，可能会极大地影响益丰的发展，益丰始终是我现在的起家根基，是我的主业，……」

「二是我对地产开发一无所知，总不能说我卖了几天砂石，也就成了内行吧，我担心我自己被拖进去，这麽大工程项目内里有多少陷阱黑洞，我恐怕看不明白，弄不好觉得自己占了大便宜，吃了大肥肉，结果一口咬上钓钩，甚至可能把益丰都给连累了，到时候欲罢不能，益丰牵连，政府不满意，两头不是人，但有先哥你来掌舵把脉，我的担心就去掉一半了，…」

张建川目光清亮，「先哥，我真心希望你过来帮我，而且我也希望你能在一开司里边物色一下，有志同道合，或者想放开手脚干点儿事业的，泰丰无上欢迎，日後一切也由你来决策做主，我就做你的後盾，至於说待遇，我定你的，你定你找来人的，……」