第411章 地产霸主

1956年2月初，春节前的一周，陈光良从欧洲回到香港。

目前陈氏企业在很多国家及地区都有投资，包括英国、摩纳哥、美国、巴西（铜矿）、星岛、马来西亚、泰国、日本、香港等。

算是已经初步踏入全球化投资的战略，当然接下来依旧会保持着立足香港，全球发展的战略。

环球集团大厦。

这里也是长江工业集团的行政总部，而长江工业集团旗下的新丰纺织、荣昌重工、华泰塑胶、合和拉链、瑞贝卡假发等企业。

而在去年，整个长江工业集团创下2亿港币的产值，占香港工业产值的5%；其中新丰纺织集团，占香港纺织业的10%以上的份额；华泰塑胶占香港塑胶产业的20%左右，瑞贝卡假发占香港假发的30%份额。

利润方面，整个长江工业集团创下2000万出头的纯利润，比长实集团的利润还多近一倍。

会议室里，郭德明用数据在汇报工作：“去年，塑胶花产业的香港出口总值为5200万港币，我们占41%的份额（塑胶行业除塑胶花，还有塑胶制品、玩具等），假发的香港出口总值为3600万港币，我们占30%这两个新兴的产业，去年为香港带来8800万港币的出口，而今年塑胶花增长态势更好”

陈光良听着也微微点点头，认可这种观点——塑胶花预计在明年（1957）能突破1个亿的出口总额，这还不是重点，保守在六十年代初达到巅峰，成为香港前五的工业品类。

假发就差点，估计最近几年增长幅度不会大，能维持在5000万应该差不多；不过六十年代初，欧美流行一些‘潮流’，假发总产值突破上亿也是没有问题的。

接着，陈光良说道：“日本去年采用六个晶体管，生产出索尼T55我觉得香港如果采购日本的晶体管，生产自己的收音机，也是可行的。所以，我想组建一家叫做‘美的电器’的企业，初步的两个产品，就是收音机和电风扇。你们组建一下团队，晚一点我会考察！”

郭德明等集团高层，连忙说道：“好的”

陈光良也知道，香港的人材稀缺，也就只能做一些科技含量不高的产品，不过他却希望积累足够的经验，以期望改变香港的这种情况。

前世香港的电子产业，也是替日本代工索尼收音机开始，当时日本为了规避英国的关税问题，特意在英联邦的香港生产索尼收音机，等两年后索尼将工厂搬到爱尔兰，香港已经可以组装收音机了。哪怕日本将晶体管不卖给香港，香港也能从英国购入。

而陈光良当然看不上这个收音机组装的利润，他是希望积累这方面的技术和经验，为以后独立研究随身听产品，打下基础。

至于电风扇，这是为将来的电器生产打下基础。

接着，陈光良又说道：“我时常出国，虽然不用自己拿行李包，但也发现现在的行李箱很是不方便。所以我打算让新丰纺织集团成立一个子品牌，专门研发和生产行李箱，品牌就叫做Travelpro这个行李箱的设计草稿，我都已经做好了，它有四个360°活动的轮子，还有一个可伸缩的拉杆.”

众人纷纷好奇的看了起来，这一看就觉得挺新意和创新的。

就是这么一个小小的发明，居然比登月还晚二十年时间呢！

新丰纺织集团的总经理张芳硕，当即说道：“正好鳄鱼恤旗下可以生产皮具行李箱，可以将这个Travelpro品牌挂在鳄鱼恤旗下。”

陈光良当即说道：“不对，Travelpro品牌应该和鳄鱼恤并列，挂在新丰纺织的‘服装品牌部’旗下。所以，我们注册一家叫做‘优衣库服装影响公司’，这家企业以后管理旗下的服饰品牌吧！”

“好的，我会安排好的！”

大家看得出来，老板这是想在‘工业领域’多点开花，大生意也要做，小生意也要做。而且老板要做的工业品类，总是香港的‘第一个吃螃蟹的人’。

当年新丰纺织进入香港时，那时候其实也是‘第一个吃螃蟹的人’，至少新丰纺织是有真正香港记录，和带领香港纺织崛起的‘唯一人选’。

荣昌重工也是如此，是香港真正意义的冶炼工厂，最早的拆船公司之一，机械公司之一；当然，香港的造船业一直都比较厉害（太古怡和），其工人此时还有上万名的。

年前，陈光良携严人美、蒋梅英来到深水湾80、79、77号，

三幢全新的花园别墅已经全部建好，也已经装修完毕。

深水湾79号，将作为陈氏的祖宅（陈氏大房）；深水湾80号，则是陈氏二房蒋梅英的住所；深水湾77号，则是三房奥黛丽赫本的住所，当然奥黛丽赫本一年来住不了多久。

至于浅水湾的别墅，只能留作度假用。

深水湾79号别墅，一幢现代化三层别墅是主建筑，走进去后，里面的家具都已经布置好。

“五年时间，全部建成，各方面都挺让人满意的！”陈光良满意的说道。

蒋梅英笑着说道：“正好文杰结婚，搬进来，还是打算提前搬？”

长子，肯定是要和父母居住的。

所以深水湾79号，既是祖宅和陈光良和严人美的住宅，也是陈文杰和庄元贞的新房。

陈光良说道：“不等他们，今年底左右我们就住进来！”

蒋梅英说道：“那我明年搬！”

严人美取笑道：“怎么，你还担心我找事不成？”

比大房先搬新房，好像也是个事！

蒋梅英回道：“切，我这是觉得让这里透透气也好。”

说是如此，实际上也是尊重严人美的这个大房，减少矛盾。也只有在床上，她蒋梅英才会骑在严人美的身上，无大无小，有大有小。

陈光良没有参与两人的话题，他在想一个问题，半山区的那些洋房，以后肯定要建高层豪宅的；那他还有三子一女，以后长住香港，也就是和严人美剩下的四个孩子，以后该住哪里？

很快，他便笑了笑，考虑那么多干什么，以后香港的豪宅地盘多的是，例如石澳、山顶等，都是不错的选择。

二房的子女，倒是不需要在香港购入太过豪华的别墅，以后有个独幢别墅就行了。

春节过后。

一天，严宽向陈光良汇报了一件事：“老板，现在官地拍卖会上，很多地产商在‘食饼仔’，我们若是不参与，就把我们的价格顶高！”

陈光良询问道：“何为‘食饼仔’？”

严宽介绍道：

“比如港府要拍卖一幅地，A可能是独力竞投，B可能也是独立竞投，C可能是几个人合作竞投，有实力的就独资，没实力的就几个公司合伙叫价，D根本无心买地，却也来凑热闹参与竞投。这幅地本来1000万才可以投得，没有这1000万的人，一般不敢叫价；因为若真的投到，拿不出钱来怎么办。于是，有人就找后援，姨妈、姑姐也叫出来。

好啦，开投了。假如ABCD四方竞投，从500万开始叫价，600万、700万，叫到差不多的时候，当中就会有人即场商量‘不如我们投回来再投过啦’。

于是大家来了妥协，某方叫到750万时，另外三方就不叫价了，750万成交。

之后，ABCD四方随即找个地方坐下来，重新把这幅地拿出来竞投。好了，再次叫价，叫900万时，CD不叫价了，只剩下A和B。900万和750万之间的差价150万，四方平分，每方分得30多万.

接着，A和B再竞投，A叫价950万，B可能就放手了。这幅地最终由A以950万投得，而950万与900万之间的差价50万，再由A和B平分，每方分得25万。

“整个过程，就是大饼分小饼，你吃一块，他吃一块，大家都有好处。A以较便宜的价钱投得地盘，其余三方也得到利益。当然，也有例外的时候。比如ABCD是一伙的，但突然有个E出来，老是去顶，叫高价，把地价顶高，结果最后投得地盘的人就要出高价钱了。”

听完这些，陈光良直接说道：“我们不参加食饼仔，他们愿意顶就顶，总之只要有利润，今年上半年，要拿三四个地盘开工。”

“嗯，他们邀请我们，我也没有同意。”

陈光良随即意味深长的说了一句：“地价炒高，对我们长江实业集团也有好处，而且还能洗涮出去一批不合格的置业公司呢！”

严宽惊讶了一下，合着老板又在‘算计’什么？

莫非，香港的地产有大跌的风险？

陈光良确实有这种心理，但他不算主动去算计什么，只是已经参与其中。

由于长实集团手握大量的地皮地盘，且新界这个年代根本不会去开发地产，所以港岛和九龙的资源本来就稀缺，那么地皮价格肯定比前世贵一些；

其次，霍英东

、廖宝珊、张玉良、恒生银行（也投资地产）等，实际上被陈光良的出现，削弱了实力，那么他们抗风险的能力减弱。

最后，如今香港经济又比前世好，地价自然涨得更厉害。

那么这一波的‘地产暴跌（1958）’，一定有更多的人因此倒闭，像李康节、陈德泰这些，说不定就彻底倒下来；还有一部分，从地产中开始变得谨慎，像恒生银行的何添、廖创兴银行的廖宝珊、张玉良等人。

事实上，前世的‘四大家族’，也已经不同程度的‘受损’，就看将来大家的手段了！

湾仔的一家高档酒楼的包厢里，一群香港‘大型’的华资置业公司首脑，正在‘食饼仔’。

包括‘港澳联合地产’的李康节，侨丰地产的关启明、大昌地产的陈德泰、‘廖创兴银行’廖宝珊、霍英东。

将一副地皮‘食饼仔’完毕后，大家闲聊起来。

李康节不满的说道：“这个长实集团太过霸道，他们不参加我们的‘食饼仔’，也拍卖我们港澳联合地产公司的北角地皮，简直不把我们放在眼里。”

他也是沪籍人，搞建筑出身，他去年看到霍英东经营地产赚大钱，于是想与霍英东“埋堆”，一起做地产生意，霍英东认为跟李康节等人合作，可能会出现很多问题，于是宛然谢绝了他们的要求。

李康节又想出一个方法，搞“大联合”，把港澳两地的一些商家联合起来，合组一间公司发展地产。他能说会道，结果游说了澳门富商何贤等人加入。霍英东自然也在李康节极力游说之列。霍英东虽然不赞成“大联合”的做法，认为“大联合”会引发很多问题，但最后还是拿出一些钱入股。

霍英栋曾在荣昌重工业基地做过事，说道：“不放在眼里才叫正常，若放在眼里才不正常，长实集团的实力，我们加起来也不够打的。”

大家纷纷点头！

李康节也知道陈氏家族的实力，只是不甘心的说道：“只是他们这样一搞，哪里还有我们多少蛋糕分？”

分蛋糕？

谁TMD要给你分。

这一波，陈光良本身就像搞倒闭一些参差不齐的地产企业。

所以长实集团在拍卖会上，会顶价，将香港地价给顶到非常高。

让这些只拿着10%资金就去购入地皮的人，准备破产。

李康节抱怨了几句，但发现没有人附和，也只能讪讪的停止口舌。

长实集团时隔两个月时间，再将公众四方街的‘文华新村’放出两幢楼，总计四百个住宅单元出头。

两个月前的元旦节，长实集团两幢楼24小时售罄的新闻，造成了轰动。

而如今长实集团再次一口气拿出两幢楼，显示出其在香港超人一等的地位，不是其它华资置业可以比拟的。

去年的霍英栋，也就卖了两幢楼而已，实际上香港这一波地产销售才刚刚启动。

长实集团这一次再次创造了‘大新闻’，依旧是24小时售罄，这让香港地产界震撼不已。难道长实集团的信誉，已经好到如此程度？

事实上大家很快明白三件事：

第一，长实集团确实信誉好，那是因为长实集团的资产丰富，实力强大，就连英资置地也得排第二。

第二，文华新村都已经造了差不多一半了，还有一年出头就可以竣工交付，所以大家是可以看得住，而且文华新村宣传了设施齐全的屋邨。

第三，依旧有不少陈氏企业的员工，享受着‘九五折’，他们本身就具备购买力，所以自然不会错过这样的机会。

文华新村第二期全部二十四小时售罄的新闻，加剧了香港的地价上涨，楼价倒是涨的不多（购买力的问题）。

而地价：建筑费的比例，也变化巨大，从一开始的1（地价）：2（建筑费），变成现在的1：1，接下来朝着2（地价）：1（建筑费）的方向发展。

以一幅2万平方尺的地皮为例，以前可能只要60~70万地皮费，建筑费加税费不会超过150万，而总售价则可以达到500万港币；

而如今，这幅地皮的地皮费可能是150万，建筑费和税费150万，总售价可以达到600万。

但明年，可能就是这幅地皮是300万，建筑费和税费160万，总售价还是600万，利润不多了。

而且，这些还没有计算贷款的利息，所以竞争很是激烈。