0523【2万平花园的别墅，陈总要换大房子了】

《舌尖上的中国》网络独家版权，很快就被A站给拿下。

150万元一集，永久买断。

这绝对属于天价。

此时的纪录片没啥观众，卖两三万一集的比比皆是，最牛逼的也就卖三五十万。

陈贵良主动跟王小鸭联系，而且还天价购买纪录片，同时还跟春晚谈合作（春晚红包），这些举动很快引起央视高层的重视。

某位央视领导，主动请陈贵良吃饭，陈贵良欣然答应赴约。

喝酒吃饭的同时，顺便把春晚红包确定下来。

不用给一分钱广告费。

这也是为啥需要陈贵良亲自出面，因为字节的中高层根本就谈不下来。必须由陈贵良亲自说服央视高层！

具体合作方式为：字节微信通过央视春晚，向全国人民发送总计5亿人民币的红包。

字节微信打了广告。

央视春晚借此跟全国观众深度互动。

等于是一种资源置换。

换作几年前，春晚是肯定要收钱的，但这两年终于放下身段。

主要原因是春晚越来越不行了，虽然收视率一直很高，但更多是当做过年的背景板。电视机里播放着春晚，人们却在打麻将之类。

而且，本山因为某种原因，现在已经不再上春晚。

春晚一直想搞点大动作吸引观众，这就跟字节微信发5亿红包一拍即合。

此外，今年央视还做了一系列改革，想要更加贴合当下年轻人的口味。

“今年央视节目大调整。为了面向年轻观众，新增了很多活泼有趣的节目。陈总有没有兴趣参加？”

“挑个比较适合我的吧。”

“陈总知道萨贝宁吗？他即将主持一个叫《开讲啦》的节目，专门邀请‘中国青年心中的榜样’来做嘉宾。现场观众，也大部分是清华、北大这样的高校学生。陈总就是青年偶像嘛，非常适合参加这个节目。”

“可以。《开讲啦》的网络播放权卖出去了吗？”

“暂时还没有。”

“我可以让A站跟《开讲啦》长期合作。”

“那就太好了！”

结束跟央视领导的饭局，陈贵良醉醺醺回家。

刚进电梯就遇到几个年轻人，他们非常兴奋的跟陈贵良交谈，说自己在这栋楼开公司办公。而且还未经允许，就直接掏出手机拍照合影。

杨硕想要阻拦，陈贵良却笑着配合，拍完之后说：“我刚喝了酒，最好别把照片传到网上。当然，只是建议。”

“陈总真是太平易近人了，这种事情还跟我们商量。放心吧，绝对不会上传。”领头的年轻人佩服道。

又聊几句，那些创业者走出电梯，陈贵良也升到楼顶回家。

杨硕把他扶进屋里，陈贵良直接歪沙发上躺着。

边关月早就准备好醒酒汤，端过来让陈贵良灌下去。

“你有没有发现，小区里的互联网公司越来越多了？”陈贵良问。

边关月道：“嗯，我遇到不少，还听过他们聊天。好像是中关村的写字楼越来越贵，在华清嘉园租房办公反而更便宜。而且咱们小区的业主，这两年搬离的越来越多，空出大量房子对外出租。”

陈贵良晕乎乎的揉脸没再说话。

边关月笑道：“你住在这里，也是互联网小公司选择这里办公的原因之一。他们对外介绍公司地址时，往往会附加一句：我们公司跟陈贵良一栋楼，或者说跟陈贵良一个小

区。”

陈贵良虽然接地气，但这段时间被打扰的次数太多了：“我想换房子，这里不清净。”

边关月以前坚决反对，因为这里是真正属于她的第一个家。

但现在嘛，边关月却说：“换吧。”

“你同意了？”陈贵良颇为诧异。

边关月叹息：“我是你女朋友的身份早就曝光了，也有人莫名其妙跑来跟我合影。一次两次无所谓，经常遇到这样的事就很烦。”

陈贵良当即给助理打电话，让她约一个顶级的房产经纪。最主要是保密，别大舌头到处讲。

次日中午，房产经纪就来了。

“陈总你好，我叫皮聪，这是我的名片。”房产经纪人双手递上名片。

陈贵良扫了一眼，把名片收起来：“你好。”

皮聪问道：“陈总对房子有什么基本要求？”

陈贵良说：“方便在中关村上班。面积稍微大一点。清净。私密性好。”

皮聪立即拿出平板电脑：“京城有三大别墅区，都非常符合陈总的要求。这里有房屋基本情况，陈总也可以定个时间去现场看看。”

“明天吧，我把女朋友也叫上。”陈贵良说。

又过一日，陈贵良带着边关月去看房子。

半路上皮聪问道：“我们是按距离远近，三大别墅区一路挨着看过去？”

陈贵良说：“你给我女朋友介绍一下。”

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皮聪立即把平板电脑递给边关月：

“边女士你好，三大别墅区里面，西山美庐建设时间最早，属于美式庄园风格。京城传统行业的富豪，以及初代互联网巨头，有很多都住在这里……”

“香山清琴的建设时间稍晚，传统的中式徽派建筑又兼具现代感……”

“这两大别墅区，全是二手房，不过有些还没装修过。房本建筑面积都在600到1000平左右，实际使用面积大约为1200到1500平。另外还有1000平左右的花园。小区里都有幼儿园，还有富豪会所，可以在会所里跟邻居们交流……”

“远洋·LAVIE是建造时间最晚的，一期上个月正式交房，二期这个月刚开盘。如果陈总要买，我建议买刚刚开盘的二期。”

陈贵良问：“为什么？”

皮聪说：“一期别墅最大花园面积只有2000平。而二期的最大花园面积可达20000平，相当于三个标准足球场大小……”

“多少？”陈贵良吃了一惊。

皮聪说道：“2万平米的花园。非常适合陈总的身份！”

边关月问道：“容积率呢？”

皮聪说道：“这种大型别墅区，容积率都很低，不能简单用容积率来计算，因为还有很多小别墅。容积率最低的反而是香山清琴……”

边关月对中式建筑很感兴趣，于是他们最先去看香山清琴。

别墅区大门倒是挺阔气，一到独门院落的大门，陈贵良就皱起了眉头。再走进院落参观，瞬间就不想买了。

皮聪察言观色：“陈总有什么不满意吗？”

陈贵良问边关月：“你觉得怎样？”

边关月说：“跟我想象中的中式庭院不太一样。不是很满意。”

既然边关月不喜欢，陈贵良就敞开了说：“太小家子气，从里到外都布局过于紧凑，空间感极其闭塞。上千平米的花园，被各种东西塞得满满当当

，又没有真正的古代园林那种和谐感。尤其是大门，连乡下自建房都不如。中西结合得不伦不类。设计师的基本审美都不及格，这个别墅区没必要看了。”

接着又去看西山美庐，标准的旧时代美式风格别墅。

适合早年间的暴发户购买。

最终，陈贵良还是对远洋·LAVIE更满意一些。

他去一期逛了一圈，又到二期售楼部参观。

没有进大厅，皮聪直接把他们领去VIP室。

先是销售总监紧急跑来接待，介绍项目整体规划、圈层定位等等，说白了就是向陈贵良输出价值。

与此同时，项目总经理正在开车飞快赶来！

楼王就那么一两栋，属于销售噱头，很难卖出去的。

现在遇到一个潜在买家，若非距离太远不方便，开发商本人都得亲自跑来接待。

在销售总监介绍的时候，好几个美女过来端茶倒水。而且生怕引起边关月的不快，一个个美女都显得端庄大方，根本不敢做出任何具有勾引性的表情和动作。

陈贵良看着刚开盘的二期别墅，虽然只是模拟沙盘，但2万平米的花园还是带给他极大震撼。

妈的，有钱人真该死！

既然咱现在是有钱人了，那就趁着死之前爽一把。

陈贵良这个土包子，甚至忍不住问道：“这样一栋楼王，每年的物业费是多少？你给我说总价。”

销售总监说：“每年的物业费大概30多万元。”

陈贵良：“……”

跟这销售总监瞎扯40多分钟，项目总经理终于赶来了。

正式谈价钱。

这栋楼王的销售价格是11.8亿，但不可能真卖这么贵，2012年的人民币购买力还没那么毛。

像京城霄云路的空中四合院报价3.8亿，又或者汤臣一品顶层复式报价1.9亿，这些都特么属于宣传噱头。电梯公寓卖那么贵，真把富豪们当傻逼？

讨价还价几分钟，陈贵良有些不耐烦：“我很忙，没时间扯这些。说个实在价吧。反正你们才刚开盘，我不着急。”

项目总经理在赶来的路上，已经跟开发商老板商量好底价：“一口价，7.28亿元。另外，我们李总想跟陈总约个时间吃饭。”

虽然不会公开大肆宣传，但陈贵良买楼王的事情，肯定迅速在京城富豪圈传播。这等于是远洋集团的活广告，卖房速度能提升，资金回笼速度也能加快。

多打点折扣是理所当然的事情。

当然，具体成交价格不会透露。

甚至还会有意误导，让富豪们觉得陈贵良花了11.8亿买房子。

“行，签合同吧。”陈贵良说。

不论公司资产，陈贵良个人就很有钱，他每年从百炼科技就能分红不少——陶成钢一直没把公司上市，每个季度都有股东分红。

富豪买房子也是分期，陈贵良付了定金就走人，首付等跟远洋集团的老总吃了饭再说。

二三十人恭送他们离开，排场给得很足。

至于带他们来的那位房产经纪人，则留下来跟销售总监谈佣金。

在回去的路上，边关月说：“那么大的房子，需要请不少佣人吧？”

陈贵良笑道：“再请个英国管家，必须说伦敦腔，英国乡下口音的不要。”

“我说正经的，你又开什么玩笑？”边关月白了他一眼。

陈贵良说：“才刚开盘，拿房还早着呢。”