第 279 章 家乡是回不去的故乡

袁景灿深吸一口气，说出结论：“棚改到此就会进入第三个阶段：棚改货币化。”

“棚改货币化，”

邱贤成默默地重复了一遍。

“没错，”

袁景灿详细解释道，“刚刚提到出棚进楼的棚改思路分为实物安置和货币安置。拆迁按照人口或者户籍划拨回迁房，或者安置房，这就是传统的实物安置方式。”

他看了邱贤成一眼，确认对方跟上了思路，接着说道：“但是，回迁房建设是需要时间周期的，这时候通常会有两个解决方案。其一，先安置，再拆迁；其二，在回迁房建设期间，居民的居住需要支付租金，这一部分开支也需要政府承担，可建设本身又急需资金，如此两难之下，倒不如直接把钱给居民，让他们去自主购买商品房。这就是货币化安置。”

邱贤成点头表示认可这种逻辑，随即又问道：“方向定了，可钱从哪里来？”

袁景灿神色笃定地回答：“这个就需要国家成立专门的部门，向地方政府发放贷款。”

邱贤成一脸怀疑：“这可能吗？”

“这是必然结果，”

袁景灿毫不犹豫地回应，“原因还是在于房地产是国家经济的核心驱动力，牵一发而动全身，国家不会坐视不管。”

邱贤成虽然心里不太相信，但还是说道：“嗯，继续说。”

袁景灿铁了心要给邱贤成上点干货，甚至已经顾不上暴露了：“国家向地方政府发放贷款后，地方政府通过货币化安置，让大量居民手握资金涌入商品房市场买房。一方面，这能够快速消化市场库存；另一方面，大量需求又会推动房价上涨，进而带动土地出让金上涨，最后地方政府再用这部分土地出让金偿还国家贷款。如此一来，新的闭环就此诞生。”

邱贤成敏锐地指出：“这里土地出让金的上涨，又会将土地与地方政府的利益绑定得更深。”

“所以这是一个看似无解的题，”

袁景灿无奈地承认，“但从另一个角度看，它也在一定程度上解决了地产发展过程中遇到的阶段性危机。”

邱贤成没有说话，示意袁景灿继续深入剖析。

袁景灿整理了一下思路继续说道：“因为此时的棚改区已经大量集中在三四五线城市，那这个时候，离它们最近的二线城市将会接过一线城市的接力棒，承接住这一批海量资金的一部分。”

邱贤成不禁担忧道：“如此庞大的资金量涌入二三线城市，它们能否承接得住？”

“当然可以，”

袁景灿给出肯定答案，但随即语气一转，“但是危机也会随之而来。如果房地产市场能够平稳发展，那它确实可以带动下游一众产业链小弟吃香的喝辣的。可要是房价暴涨了，您设想一下，假如一个普通人手里好不容易攒下

100

万，这时候他会选择投资实体产业，还是直接入手一套房子，然后坐等升值？”

邱贤成面色凝重，没有回答，但答案不言而喻。

袁景灿语气沉重地继续说道：“这个时候，资金的脱实向虚就产生了。原本为了带动经济发展的房地产，反而成了资金吸血鬼。翻倍的房价意味着直接翻倍的生活成本，年轻人会在绝望中选择摆烂，不结婚、不生育；中年人为了偿还高额房贷，只能省吃俭用，消费能力直接被透支。这时候，陷入疯狂

的三四五线城市，已经让家乡也成为了回不去的故乡，而能够提供高薪工作和更多机遇的一二线城市，对于人口的虹吸效应却达到了顶峰。”

静静聆听着袁景灿为他推演的未来接近二十年的房地产发展走势，邱贤成闭上眼睛，心中满是震撼。

这些设想实在是太过骇人听闻了，但细细推敲却能发现这似乎又是某种必然的结果！

“还有吗？”

邱贤成缓缓睁开双眼看向袁景灿。

“没有了，”

袁景灿微微垂首，语气平静。

其实，他刚刚说的不过是浮在水面上的冰山一角，后续的发展走向，牵扯到国家将会出台的具体政策，那可是机密中的机密，他怎么敢乱讲！

这个世界看似宽广包容，包容到可以允许数以亿计为生活奔忙的庸人，可却容不下一个

“妖孽”。他没必要为了逞一时口舌之快把自己的前程乃至身家性命都搭进去。

邱贤成是什么人？他在官场摸爬滚打多年，又怎么会看不出袁景灿话里的意犹未尽？只是，今天听到的这些，已然足够他耗费大量心力去消化、去思索了；何必再强人所难！

过了良久，邱贤成长长地呼出一口气，看向袁景灿：“你也是地产开发商，你和我说了这么多却没有一条是直接有利于你的生意的，你这么做的目的是什么？”

袁景灿面容肃穆地站起身踱步至窗前：“保尔柯察金在《钢铁是怎样炼成的》中有一句话，人的一生应当这样度过，当他回首往事的时候，不因虚度年华而悔恨，也不因碌碌无为而羞愧。”

说到这，他猛地回头眼神灼灼地看着邱贤成，“钱是挣不完的，可人生在世，只有做有意义的事，做有社会担当的人才算不枉此生。”

邱贤成显然没料到会得到这样一个答案，不由得一怔：“那你口中有意义的事，指的是什么？”

袁景灿咬了咬牙，像是下定了某种决心：“棚户区改造，就要改造真正的棚户区，绝不能为了优质地块背后的商业价值，就把那些本不属于棚户区范畴的人和楼捆绑进来。一旦如此，那所谓的棚户改造就会沦为一场逐利的闹剧。”

邱贤成露出一抹意味深长的笑：“那你觉得，棚户改造的真正意义究竟是什么？”

袁景灿目不转睛，一字一顿道：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！让临州这座城市，成为一座充满幸福感的家园，让每一个生活在这里的人，都能有归属感、安全感，这才是棚户改造的终极意义。”

“居庙堂之高则忧其民，处江湖之远则忧其君！范仲淹？”

邱贤成喃喃自语。片刻后，他目光锐利地看向袁景灿：“看样子，你是做了充足准备才来的，说了这么多，你到底想要从我这儿得到什么？”

……

刚刚还是艳阳高照，转眼间又下起了瓢泼大雨，台风季的临州，天气就是这般神鬼莫测。

袁景灿开着凌斯的丰田，行驶在大雨倾盆中，脑海中不断回响着刚刚与邱贤成的对话。

一丝后悔不由自主地涌上他的心头；刚才是不是说了太多不该说的话了？

可袁景灿又有什么办法呢？他是重生者没错，可他又没有开外挂，他依然要遵循这个世界既定的运行法则。

邱贤成这种级别的

官员哪是他想见就能见的？自己人微言轻。有些话今天若是不说，也许日后就再难有机会了。

袁景灿离开已经两个小时有余，邱贤成却依旧坐在茶室的茶椅上纹丝未动。

他的目光透过窗户凝视着窗外如注的大雨，丝毫没有动身离开的意思。

小林轻手轻脚地推门进来一次，刚要开口就看见了邱贤成的手势，随后他便心领神会地悄无声息地退了出去。

没过多久，池淑贤也进来看了一眼，同样被邱贤成用一个简单的手势打发了。

池淑贤和小林站在门外，面面相觑。

下午那个姓袁的跟邱市长到底聊什么了？居然让邱市长消化了这么久，到现在还没回过神来。

又过了半个小时，邱贤成终于走出茶室了朝小林招了招手：“走吧，回办公室。”

坐在车里，邱贤成双目紧闭，神情疲惫。坐在一旁的池淑贤满脸担忧，几次欲言又止。

忽然，邱贤成睁开眼睛看向小林：“问一下陈书记什么时候有空，我有些话想跟他聊一聊。”

回到市政府大院，池淑贤径直回了家，邱贤成则独自来到办公室。

他先是在办公桌前坐下闭目养神片刻，随后便拿出刚刚从茶室里带回来的临州市区地图在桌面上摊开，带上眼镜开始仔细端详起来，尤其是袁景灿之前画圈标注的位置，他的目光停留地最久。

邱贤成向来是有抱负的官员，他也是个有想法的实干家。袁景灿的一番话彻底点燃了他心底潜藏已久的激情。

经过反复推敲，邱贤成愈发清晰地认识到，袁景灿提出的

“建新城，先安置，后拆迁”

的思路其实是一个相当成熟的链条。这一举措，不仅能大大降低拆迁过程中的矛盾与阻力，还能盘活老城区那些长期被尘封的优质土地资源，为推进新城区建设注入强大动力。

即便袁景灿提到其中可能潜藏着系统性风险，可邱贤成坚信，在长期的探索与平衡之下未必就不能找到破解之道。

况且，袁景灿在阐述时那副自信满满的样子，让邱贤成不由自主地相信，这个年轻人心中一定还藏着应对方案，只是时机未到罢了。

而这新的棚改思路，只要俯下身去，一步一个脚印耐心推进，用不了两三年，必然会成为一笔亮眼的成绩。

往长远了看，十年内都极有可能维持一个健康、良性的循环模式。

邱贤成收起地图，拉开抽屉，从里面拿出一本略显陈旧的《老人与海》。

学生时代起，他就钟情于阅读；考上公务员后，他依然书不离身，而这本《老人与海》更是他多年来的随身珍藏。

轻轻翻开书页，他的脑海中浮现出圣地亚哥在大海上与命运抗争的画面。

圣地亚哥一连八十四天都没有钓到一条鱼，可他仍不肯向命运认输，而是凭借着一股顽强不屈的奋斗精神，毅然决然地再次扬帆起航。哪怕最终筋疲力尽地拖回的只是一副鱼骨头，他也从未放弃过心中的信念。

细细地摩挲着书页，邱贤成口中喃喃自语：“不过人不是为失败而生的，”“一个人可以被毁灭，但不能被打败。”

良久，他抬起头，眼神坚定望向窗外依旧未停的大雨，神色肃穆：“与天斗其乐无穷！”