WPG0695 全链路自处理？利润超预期，分蛋糕是安无恙的特长！

侯元鑫首先承认了自己存在疏忽，随后又发出询问，“目前天井岩药材种植基地的员工数量有多少？”

五更天医药集团前两天才召开了年会，安无恙自然记得天井岩药材种植基地的员工人数。

目前天井岩药材种植基地的员工人数是1206人。

当安无恙将数据报出来之后，侯元鑫继续询问新信息，“无恙哥，你觉得天井岩药材种植基地可以消化多少套房产？”

沙严涛也在心中暗自估算起来。

安无恙简单的估算了一下，才回应的说着，“我估计在600套至800套之间，另外，一部分安保人员应该也会在这边定居安家。”

“同时，天井镇是一个大镇，整个天井镇的总人口数量接近十万，这也有潜在的消费能力。”安无恙补充。

“最关键的一点是我们医疗综合区的医护人员，科研人员，甚至是一些病患家属，均有可能成为我们的顾客。”安无恙追加的说明。

侯元鑫和沙严涛都陷入了沉默，他们两人也在默默的心算数据。

安无恙继续补充，“元鑫哥，严涛哥，其实你们忽略了一件事情。”

“噢？”侯元鑫露出疑惑的神色。

“之前在直升机上，大家应该都看见了我们的药材基地正在建立的超巨型玻璃温室大棚吧？”安无恙似乎换了一个话题。

众人纷纷应是。

安无恙补充的说明，“最初的时候，这一个超巨型玻璃温室大棚的建造工作，我们采用了传统的建造方案，我们对外招标，然后由总承包公司负责。”

“但结果嘛.”安无恙叹气一声。

“目前，我们五更天自己承担建造工作，将相关的承建费用下降了百分之三十。”安无恙说明。

侯元鑫隐隐明白了安无恙的意思。

安无恙将话题拉回来，“大家觉得石龙溪附近的土地值钱吗？”

众人纷纷摇头。

本来他们就是觉得天井镇的位置太偏僻，所以才嫌弃房价太贵！

“荒郊野岭，自然不贵！”沙严涛回应。

“你们四家联合起来变更土地性质有问题吗？”安无恙询问。

众人再次摇头。

变更土地性质这种事情，如果让普通人来处理，那简直是难如登天的事情。

但想一想《大众的名义》中【山水集团】的情况？

侯元鑫、沙严涛，以及李世宇，他们三人是盛庆三巨头的代表，再加上朱光昊这个盛庆警务总局第一主管的代表，他们四家加起来，在盛庆这个地界无法办到的事情非常少。

“我们自己审批土地，我们自己承建工程，我们自己负责销售，全链路都被我们打通了，成本会大幅度下降，利润率必然会超过我们的预估。”安无恙说明。

“我们五家吃掉大部分蛋糕之后，还可以分一部分蛋糕给其他相关利益链，比如说建筑材料的采购，什么河沙、水泥、钢筋混凝土等等。”安无恙将一部分次一级的蛋糕分出来。

“另外在装修方面，我们也可以拿出来一分部蛋糕，包括装修材料的采购，甚至是装修工程都可以整体外包，但我们要找靠谱的人。”安无恙给出底线。

“根据我们五更天的经验，一栋一梯两户的五层花园洋房，哪怕天井镇比较偏远，加上了运输成本之后，参考每一套房平均120平方米，再加3米的层高，总成本也不会三百万。”安无恙说明。

“平均的建筑成本大概是每一平方米2000至2500元左右。”安无恙补充着平均成本。

“再迭加每一平方米800元的装修规格，总成本也不会超过每一栋楼四百万。”安无恙继续罗列成本。

每一平方米800元的装修规格其实已经算得上是中等档次。

毕竟这一个装修预算是批量采购的预算，两千套房的装修工程在议价权方面有很大的主动性。

哪怕是常规的家庭装修，每一平方米800元的预算，那也可以选择品牌地板砖，以及环保乳胶漆。

“我们的拿地成本肯定很低，即便将土地性质改变之后，拿地成本同样会非常低。”安无恙调侃的说明。

李世宇四人都没有反驳这个事情。

荒郊野岭的土地，价格还能多贵？

“你们算一算，参考这样的成本，我们可以赚多少钱？”安无恙询问。

沙严涛直接拿出手机开始计算。

赚钱嘛，不寒碜！

沙严涛主要在计算税务方面的成本，虽然他们四个人可以搞定土地方面的问题，但无法搞定税务方面的问题。

这一个项目肯定要依法纳税。

如果他们作为开发商建房销售，那需要缴纳的税务有点多，包括：增值税、土地增值税、企业所得税、附加税、印花税。

综合起来

如果土地成本较低的情况下，那税务抵扣基本可以暂时忽略。

参考100万的售价，以及40万的成本，先粗略估计非税利润在60万左右，那上述税务综合起来有可能要30万！

没错！

税务就要收走一半！

因为有这个税务的存在，所以有些事情将不会被太过于计较，包括土地性质变更等等。

本来就是荒郊野岭的土地，如果可以拿出来变现，那不是挺好的吗？

现在有些人醒悟过来，他们骂错人了吗？

沙严涛快速的计算完了相关的数据，他说明起来，“这一个项目，如果一切顺利的情况下，我们的企业净利率可以达到百分之三十。”

这是企业净利润，如果要将企业净利润转移到个人账户中，那还需要再扣除百分之二十的税务！

侯元鑫惊讶，“这么高？”

李世宇接话，“毕竟全部都是我们自己在操作，总体利润率高一些也正常。”

“我们五更天准备推动这一个项目，大家有兴趣参与吗？”安无恙发出邀请。

这一个项目大概率会成功！

哪怕直到现在也没有触发幸福人生系统的事件信息，但安无恙心中有底气。

如果有钱的情况下，谁又不喜欢住得更舒服一些？

特别是年轻人！

面对安无恙发出的邀请，李世宇第一个响应，“算我一个！”

朱光昊第二个响应，“也算我一个！”

侯元鑫和沙严涛对视一眼，他们其实都知道这是安无恙在建立全新的利益集团，他们本来也希望和安无恙建立合作关系，所以两人自然不会拒绝。

“我加入！”侯元鑫肯定的回答。

“俺也一样。”沙严涛说了一句梗言梗语，因为沙严涛更年轻，今年才二十六岁而已。

随着众人答应，李世宇大大方方的询问，“无恙哥，这一个项目的股权如何分配？”

李世宇这是代表侯元鑫和沙严涛在询问。

这两个人才刚刚加入利益集团，他们自然不能直接询问，但李世宇和安无恙是老关系，他更方便直接询问。

面对李世宇询问如何分蛋糕的事情，安无恙这个蛋糕分配大师又怎么可能乱来？

分蛋糕这种事情，如果刀法不好，将蛋糕切得不对，那好事情也会变成坏事情！

所以安无恙要从主动变为被动。

“我们五更天只要百分之二十的分红份额，但我们需要管理权和监督权，这个项目将在我们五更天的管理和监督下进行。”安无恙说明。

所谓的管理权和监督权，其实就是真办事的！

正好五更天之前基于超巨型玻璃温室大棚的建造工作积累了经验，五更天甚至设立了专门的【基础建设部】，从而负责五更天的相关基础建设工作。

现在无论是医疗综合区，还是新城区，全部都可以让基础建设部负责管理和监督。

侯元鑫听见安无恙表示五更天只要百分之二十，他露出惊讶的神色！

沙严涛也是直接震惊！

因为他们两人都以为这一次合作，他们盛庆圈是一方，五更天是另一方。

五更天作为该项目的发起者，并且是掌握了绝对资源的一方，那五更天至少也要拿走百分之五十吧？

结果谁知道安无恙只要百分之二十？

这.

侯元鑫和沙严涛突然觉得，五更天的崛起速度如此快，安无

恙在短时间内构建起了如此多的利益集团，似乎也说得过去？

毕竟安无恙有利益是真的愿意分享！

“你们不说话，那我当默认了？”安无恙调侃的询问，他当然知道对方不是不满意这个分配方案，而是在震惊他拿出了这么多的利益吧？

事实上这个利益多吗？

总销售额二十亿，累死累活的做上下一体全链路，最终的利益大概有五六亿左右，哪怕拿走百分之五十能有多少？

一次舒心丸的净利润就能吊打这一个项目！

侯元鑫深吸一口气，他补充的询问，“那剩余的百分之八十”

侯元鑫没有问完，但他的意思很明显。

安无恙摆手，“那是你们的，你们自己内部决定，我们五更天这边会注册一个全新的【天井岩物产公司】，你们那边只需要给我们一个清单，包括持股人或者持股公司，以及对应的份额。”

这就是从主动变为被动！

盛庆圈内部要如何分蛋糕，那是他们盛庆圈内部自己的事情！

让安无恙来分蛋糕？

不可能的！

比如说平均分给侯元鑫四人，每一家百分之二十，那侯元鑫家里作为盛庆第一主管，岂能满意？

事实上，朱光昊家里和前面三家存在本质的区别！

朱光昊的爸爸朱新民确实是盛庆警务总局的第一主管，但他没有兼任盛庆的副主管职务，这意味着他依旧在执行层，而非决策层。

通常情况下，盛庆警务总局的第一主管都要兼任盛庆副主管职务，从而成为名副其实的第四巨头。

但朱新民没有踏出那一步！

这种情况下，如果安无恙给了朱光昊百分之二十的股权，那不是在搞事情？

所以安无恙不可能主动帮忙分蛋糕，而是只划出来五更天的那一份蛋糕，再将剩余的蛋糕推过去，让对方自己分配。

再说了，谁规定过这一块蛋糕只能四个人分配的？

盛庆圈中的关系也错综复杂，这一块蛋糕的实际分享人数，还不知道有多少。

安无恙补充的说着，“关于装修工程，以及建筑材料和装修材料的采购问题，几位哥哥们也需要帮忙处理。”

“我们五更天负责最后的统筹和审核工作，至于其他的事情都交给你们处理，毕竟大家都拿了好处，多少要做点事情吧？”安无恙故作调侃。

但实际上这又是在分享蛋糕！

因为建筑材料和装修材料的采购问题，便涉及到了利益。

从什么地方采购，对应的销售商就有利润。

所以安无恙将这种小蛋糕直接送了出去。

安无恙要的是和盛庆三巨头共同构成的利益集团，从而让五更天在盛庆地界坚如磐石，而不是为了金钱利益。

赚钱这种事情，五更天在自己的医药领域更容易一些，为什么要去竞争一些蝇头小利呢？

侯元鑫和沙严涛再次对视一眼，他们都发现了对方的惊叹。

安无恙这个家伙和大多数人不一样。

安无恙太舍得分享利益了！

李世宇义正言辞的回应，“没问题，无恙哥，这些事情我们一定会处理好，并且绝对不会让人浑水摸鱼。”

朱光昊附议，“如果有人浑水摸鱼，那我们就要拿起法律的武器保护自己！”

安无恙差点笑出声。

好一个拿起法律武器保护自己！

朱光昊这家伙说这种话，那绝对没毛病，因为他的身份，似乎已经拿起了法律的武器？

安无恙也一本正经的回应，“你们办事，我放心！”

朱光昊嘿嘿笑了起来，随后压低声音的说着，“无恙哥，我也有个事情求你。”

“说啊，兄弟之间，你说求干嘛？”安无恙拍了拍朱光昊的手臂。

朱光昊挠头，“主要是不好意思！”

“什么事儿呢？”安无恙询问。

“就是现在放假了，嗯嗐.我想要两欢喜。”朱光昊找了半天理由，还是找不到一个伟光正的理由，所以干脆直接说。

好小子！

安无恙爽朗的笑了起来。